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NOTRE ANALYSE :

INVESTIR DANS UN

IMMEUBLE DE RAPPORT EN 2023

INVESTIR DANS L'IMMOBILIER LOCATIF :

LE CHOIX DE L'IMMEUBLE DE RAPPORT 

Économie

de temps

Rentabilité nettement supérieure

Gestion simplifiée et coûts faibles

Pourquoi investir dans un immeuble de rapport ?

L’immeuble de rapport, également appelé immeuble à loyers, est ainsi nommé car il rapporte directement à son unique propriétaire. Investir dans un immeuble de rapport consiste à acquérir le bien immobilier entier, d’un seul bloc. À ce titre, il se distingue de la copropriété qui concerne quant à elle plusieurs propriétaires. Il s’agit d’un investissement à visée locative ayant pour principal objectif la rentabilité. 

Pour gagner plus :

Le prix d’achat au m² d’un immeuble de rapport est inférieur à un investissement immobilier classique, cela implique un rendement locatif meilleur. A noter qu’un investisseur à un fort pouvoir de négociation sur ce marché étant donné que ce type de bien attire environ 90% d’investisseurs et seulement 10% d’acheteurs qui souhaitent y habiter.

Vous avez la chance d’être le seul propriétaire, de ne pas dépendre d’une assemblée de copropriété pour effectuer un quelconque changement ou une quelconque initiative. Vous pouvez ainsi décider de procéder à des travaux de rénovation pour l’entretien de l’immeuble sans concertation et apporter une valorisation à votre bien qui vous sera favorable pour attirer les locataires ou lors de la revente de l’immeuble.

Si vous anticipez la revente de votre investissement immobilier locatif, vous pouvez en obtenir une plus-value intéressante. Il suffit de mettre l’immeuble en copropriété et vendre les appartements au fur et à mesure de leur disponibilité..

Pour dépenser moins :

Lors de l’achat de votre immeuble, vous faites des économies sur les frais de notaires, les honoraires d’agences, les frais bancaires qui diminuent avec la hausse du prix d’acquisition.

Durant toute la durée de possession de votre bien immobilier, vous réduisez les coûts de gestion de l’immeuble étant donné qu’il n’y a pas de syndicat à rémunérer, pas d’assemblée générale de copropriété à réunir. Les honoraires de gestion locative sont également faibles puisqu’un prix global suffira à la gestion de l’ensemble des appartements de l’immeuble.

A retenir :

 

L’immeuble de rapport vous donne donc l’avantage sur quatre points principaux :

  • Un meilleur taux de rendement brut ((loyer mensuel x 12)/prix d’acquisition)x100)

  • Un meilleur taux de rendement net grâce à la suppression de charges de copropriété, d’impôts, de travaux, d’assurances et de coûts de gestion)

  • Offre plus de liberté concernant les décisions et la gestion

  • Offre plus de rentabilité de l’investissement à la revente

Quelques chiffres 

Superficie :

230 m2

3 ans

Durée moyen d'un bail :

Coût d'un ameublement :

6 500€

pour un logement meublé prémium

  • Qui sommes-nous ?
    Notre coeur de métier est l'investissement locatif durable. Experts immobiliers des villes de Lyon, Villeurbanne et Saint-Etienne, nous vous guidons dans un placement locatif (dans l'ancien) sur-mesure, respectueux de vos attentes, de votre budget et du monde de demain. Chez Majoon, nous souhaitons rendre l'investissement locatif accessible à tous à travers une démarche responsable et une rénovation du bien dite "éco-friendly", sans jamais oublier notre objectif-clé : la rentabilité.
  • Une personne de votre entourage souhaite investir ou vendre son logement ?
    Majoon vous rémunère à hauteur de 500 euros TTC lorsque vous nous mettez en contact avec une personne qui partira à l'aventure avec nous. Faites nous un email à lukas@majoon.fr avec vos coordonnées et celles de votre proche.
Comment investir dans un
immeuble de rapport ?

1ère possibilité :

 

Acheter un immeuble où les appartements sont déjà loués. Dans cette situation, le propriétaire n’a pas à chercher de nouveaux locataires pour ses biens. C’est donc un gain de temps important et une charge administrative allégée. 

De plus, dans ces circonstances il est plus facile d’emprunter, la banque est rassurée car elle a une garantie de revenu grâce au loyer perçu des locataires. 

2ème possibilité :

 

Acheter un immeuble entièrement vide. Il est normal de penser que cette stratégie va plomber la rentabilité de du bien immobilier. Cependant ce n’est pas le cas. Ce type d’investissement permet de réaliser des travaux, des réaménagements, des rénovations, de façon à optimiser l’espace et proposer un mobilier à la mode. 

Grâce à ses travaux il est plus facile de louer et de créer l’effet coup de cœur chez les visiteurs. De plus, la rentabilité locative va augmenter car avec ces transformations le bien prend de la valeur ce qui s’impacte sur les loyers.

 

3ème possibilité :

Acheter un immeuble avec une partie vide et une partie louée. Dans cette situation le bien est alors qualifié de « mixte ». Cette dernière permet donc de combiner les avantages des deux possibilités précédentes, de quoi ravir la banque comme le propriétaire-bailleur.

  • Qui sommes-nous ?
    Notre coeur de métier est l'investissement locatif durable. Experts immobiliers des villes de Lyon, Villeurbanne et Saint-Etienne, nous vous guidons dans un placement locatif (dans l'ancien) sur-mesure, respectueux de vos attentes, de votre budget et du monde de demain. Chez Majoon, nous souhaitons rendre l'investissement locatif accessible à tous à travers une démarche responsable et une rénovation du bien dite "éco-friendly", sans jamais oublier notre objectif-clé : la rentabilité.
  • Une personne de votre entourage souhaite investir ou vendre son logement ?
    Majoon vous rémunère à hauteur de 500 euros TTC lorsque vous nous mettez en contact avec une personne qui partira à l'aventure avec nous. Faites nous un email à lukas@majoon.fr avec vos coordonnées et celles de votre proche.
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DÉVELOPPEMENT

      Rendement

brut* proche de

6%

L’investissement dans une zone où l’objectif principal est la valorisation de votre bien couplé avec une sécurité locative.

Vacance locative : Très rare

Effort mensuel : Modéré

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PLACEMENT

      Rendement

brut* inférieur à

5%

L’investissement immobilier dont l’objectif principal est sa capacité à garantir la valeur relative du patrimoine à très long terme.

Vacance locative : Aucune

Effort mensuel : Elevé

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RENDEMENT

      Rendement

brut* supérieur à

8%

Un investissement immobilier dont la vocation première est sa capacité à générer un revenu le plus élevé possible.

Vacance locative : Occasionnelle 

Effort mensuel : Faible

Pour aller plus loin :

Nos stratégies d'investissement sur-mesure

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