L’immeuble de rapport, également appelé immeuble à loyers, est ainsi nommé car il rapporte directement à son unique propriétaire. Investir dans un immeuble de rapport consiste à acquérir le bien immobilier entier, d’un seul bloc. À ce titre, il se distingue de la copropriété qui concerne quant à elle plusieurs propriétaires. Il s’agit d’un investissement à visée locative ayant pour principal objectif la rentabilité. 

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Pour gagner plus :

Le prix d’achat au m² d’un immeuble de rapport est inférieur à un investissement immobilier classique, cela implique un rendement locatif meilleur. A noter qu’un investisseur à un fort pouvoir de négociation sur ce marché étant donné que ce type de bien attire environ 90% d’investisseurs et seulement 10% d’acheteurs qui souhaitent y habiter.

Vous avez la chance d’être le seul propriétaire, de ne pas dépendre d’une assemblée de copropriété pour effectuer un quelconque changement ou une quelconque initiative. Vous pouvez ainsi décider de procéder à des travaux de rénovation pour l’entretien de l’immeuble sans concertation et apporter une valorisation à votre bien qui vous sera favorable pour attirer les locataires ou lors de la revente de l’immeuble.

Si vous anticipez la revente de votre investissement immobilier locatif, vous pouvez en obtenir une plus-value intéressante. Il suffit de mettre l’immeuble en copropriété et vendre les appartements au fur et à mesure de leur disponibilité..

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Pour dépenser moins :

Lors de l’achat de votre immeuble, vous faites des économies sur les frais de notaires, les honoraires d’agences, les frais bancaires qui diminuent avec la hausse du prix d’acquisition.

Durant toute la durée de possession de votre bien immobilier, vous réduisez les coûts de gestion de l’immeuble étant donné qu’il n’y a pas de syndicat à rémunérer, pas d’assemblée générale de copropriété à réunir. Les honoraires de gestion locative sont également faibles puisqu’un prix global suffira à la gestion de l’ensemble des appartements de l’immeuble.

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A retenir :

 

L’immeuble de rapport vous donne donc l’avantage sur quatre points principaux :

• Un meilleur taux de rendement brut ((loyer mensuel x 12)/prix d’acquisition)x100)

• Un meilleur taux de rendement net grâce à la suppression de charges de copropriété, d’impôts, de travaux, d’assurances et de coûts de gestion)

• Offre plus de liberté concernant les décisions et la gestion

• Offre plus de rentabilité de l’investissement à la revente