Une colocation est un type de logement (appartement ou maison) où cohabitent plusieurs locataires. Le propriétaire du bien perçoit autant de loyer qu’il possède de chambres dans ce logement. Les locataires peuvent signer un bail unique ou bien des contrats de location individuel. A la suite de la signature du bail, les colocataires possèdent les mêmes droits et les mêmes devoirs vis-à-vis du propriétaire-bailleur.

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Autrefois ciblée aux étudiants fauchés en recherche de logement, désormais la colocation attire toutes les tranches d’âges (étudiants, jeunes actifs, les familles monoparentales, les séniors). La demande locative en colocation représente 10% du parc immobilier locatif en France (selon l’Agence Nationale pour l’Information sur le Logement).

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Pour un investisseur, la colocation boost la rentabilité car le prix d’acquisition d’un grand logement sera moins cher au m² qu’un studio. Par exemple, un appartement T4 sera plus accessible que 3 studios et donc vous êtes pleinement gagnant si vous louez en plus les chambres indépendamment. Le risque d’impayés est atténué puisque la responsabilité du paiement ne repose pas uniquement sur un seul, mais plusieurs locataires. En prime, le risque de vacance locative est très faible, l’offre de colocation est toujours en baisse et la demande très importante sur le marché.

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A noter, la colocation vous apportera aussi des avantages fiscaux si vous décidez d’en faire un bien meublé. Du point de vue du colocataire, ce choix d’habitation assure de nombreux avantages. Un logement aménagé (chambre meublé, cuisine équipée, objets du quotidien…) permet à un étudiant par exemple de faire des économies d’achats de meubles et d’ustensiles. Ce type de bien aide le locataire à lutter contre la solitude et aussi se sentir plus en sécurité en comptant les uns sur les autres, cela en fait un logement où il fait bon de vivre.