INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCATIF À  LYON  
EN 2022

« La deuxième ville au monde où il fait bon vivre »
(selon Condé Nast Traveler)

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Pourquoi investir dans l'immobilier locatif à Lyon ?

2ème ville étudiante

de France

La capitale des Gaules se place parmi les meilleures villes étudiantes. Elle attire près de 144 000 jeunes chaque année grâce à son offre culturelle et sportive, son cadre de vie dynamique et vivant ainsi que pour son charme historique et ses atouts gastronomiques.

2ème pôle économique

de France

Située au carrefour d’échanges économiques , et dans la 2ème région exportatrice du pays, Lyon compte plusieurs pôles d’excellence : transports urbains, biotechnologie, loisirs numériques, mode création et innovation textile,  environnement et chimie.

Marché immobilier dynamique

Avec une hausse de 10% en un an, le marché immobilier lyonnais se porte à merveille. Grâce à ses nombreuses industries, Lyon devrait conserver son attractivité économique sur le long terme et ainsi dynamiser l’univers de l’immobilier encore un moment.

Notre analyse générale

Début 2020 Lyon était la ville la plus attractive de France pour la 3e année consécutive selon le cabinet Arthur Loyd et la 4ème ville la plus attractive d’Europe grâce à ses infrastructures modernes, son emplacement stratégique en Europe de l’ouest et une qualité de vie incomparable

Lyon comptait fin 2021 : 522 969 habitants soit 31 701 habitants de plus qu’en 2011 (+6,5 %). La tranche d’âge la plus représentée est celle des 20-24 ans qui constitue 12 % de la population, signe d’une ville pleine d’énergie qui attire étudiants et habitants. Cette tendance ne semble pas vouloir s’arrêter, pour ce faire, la ville dispose déjà de nombreux atouts sans oublier pour autant de développer de nouveaux projets ambitieux.

 

Les étudiants sont de plus en plus nombreux à pousser les portes des campus comme ceux des « Universités de Lyon », de « l’EM Lyon », « La Catho », « Les facultés de médecine », etc. On dénombrait 144 000 étudiants en 2019 et d’après les hypothèses de la Métropole, une croissance de 15 à 25 % est prévue d’ici 2030. Une demande locative de plus en plus tendue qui aura un impact certain sur le prix de l’immobilier et de ses loyers.

Quelques chiffres 

Part des locataires :

64%

des habitants de Lyon sont des locataires

Loyer mensuel moyen :

17

par m2 selon le quartier et la typologie du bien

Prix immobilier moyen :

5.300

par m2, selon les quartiers

Notre analyse ciblée

Le marché immobilier se porte comme un charme : 5 358 € / m2 de moyenne (source : meilleurs agents) en février 2022, soit une hausse de +8,9 % en deux ans. Au cours des 10 dernières années, les prix de l’immobilier ont augmenté de 54,2 % %.

La dynamique est belle sur le marché lyonnais et ne semble pas prête de s’arrêter ! Cette envolée des prix ces dernières années n’est pas encore totalement suivie par une augmentation significative des loyers. Malgré tout, nous sommes persuadés que Lyon est un investissement d’avenir :

1. La loi de l’offre et de la demande : grâce aux logements proposés par nos investisseurs visant toujours l’excellence il est envisageable de proposer un loyer sur la fourchette haute des prix et ainsi tirer son épingle du jeu de la rentabilité ;

2. La plus-value tout aussi importante que le loyer lui-même : trop souvent focalisé sur le rendement lui-même nous avons cette fâcheuse tendance à oublier que l’investissement immobilier et un investissement de long terme.

Chez Majoon nous aimons Lyon parce que c’est une ville qui se compose de micro-villes avec chacune leurs centres d’intérêts. Il est primordial d’en maitriser les codes afin d’investir à l’endroit qui sera adapté à votre stratégie.

Lyon en résumé

Lyon attrayante

Métropole à taille humaine, Lyon est agréable à vivre au quotidien, grâce à son charme, son histoire et son dynamisme ! Un patrimoine architectural riche, qui mélange savamment héritages du passé et créations contemporaines.

Lyon dynamique

Lyon est une ville pleine d'énergie et de dynamisme, grâce à ses citoyen∙ne∙s, urbain∙e∙s, professionnel∙le∙s ou étudiant∙e∙s, mais aussi par son économie, ses infrastructures, son héritage historique et sa situation géographique !

Lyon facile d'accès

Forte de sa situation géographique, Lyon a su utiliser ses atouts naturels pour construire un réseau de communication performant et diversifié, entre terre, mer et air !

Investir à Lyon en fonction de

votre budget 

Pour un budget entre

120-200.000 € (tout compris)

Apport minimum : 15.000 

Pour un budget entre

200-280.000 € (tout compris)

Apport minimum : 25.000 

Studio (Lyon intra-muros)

Rendement locatif net* : 3% à 4% 

Location idéale pour des étudiants

Sécurité locative et plus value à la revente. 

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En moyenne : 

Surface : 18 -25m2

Loyer : (+/-) 620cc 

Prix m2 : 4.500 - 6.000 

Rendement brut : (+/-) 5%

Prix d'achat : 110-150.000 

Budget(+/-) 190.000 

T1 bis/ T2 (Lyon intra-muros)

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Rendement locatif net* : 3% à 4% 

Location idéale pour des étudiants

Sécurité locative et plus value à la revente.

En moyenne :

Surface : 30 -45m2

Loyer : (+/-) 800cc 

Prix m2 : 4.500 - 6.000 

Rendement brut : (+/-) 5%

Prix d'achat : 150 -270.000 

Budget(+/-) 250.000 

Pour un budget entre

280-500.000 € (tout compris)

Apport minimum : 35.000 

Colocation 2 ou 3 personnes

(Lyon intra-muros)

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Rendement locatif net* : 3,5% à 5% 

Location idéale pour des étudiants

Sécurité locative et plus value à la revente.

En moyenne : 

Surface : 50 -80m2

Loyer : (+/-) 600cc €/ Ch

Prix m2 : 4.500 - 5.500 

Rendement brut : (+/-) 4,5%

Prix d'achat : 220 -390.000 

Budget(+/-) 370.000 

Pour aller plus loin :

Nos stratégies d'investissement sur-mesure

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PLACEMENT

      Rendement

brut* inférieur à

5%

L’investissement immobilier dont l’objectif principal est sa capacité à garantir la valeur relative du patrimoine à très long terme.

Vacance locative : Aucune

Effort mensuel : Elevé

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RENDEMENT

      Rendement

brut* supérieur à

8%

Un investissement immobilier dont la vocation première est sa capacité à générer un revenu le plus élevé possible.

Vacance locative : Occasionnelle 

Effort mensuel : Faible

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DÉVELOPPEMENT

      Rendement

brut* proche de

6%

L’investissement dans une zone où l’objectif principal est la valorisation de votre bien couplé avec une sécurité locative.

Vacance locative : Très rare

Effort mensuel : Modéré

*Chez Majoon, le rendement brut se calcule : (Revenus annuels (vacance locative comprise) / Prix du bien + travaux) x 100