INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCATIF À VILLEURBANNE
EN 2022

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Pourquoi investir dans l'immobilier locatif à Villeurbanne ?

Considéré comme le 10ème arr. de Lyon

Villeurbanne constitué la plus grande ville du Rhône après Lyon, commune limitrophe de la capitale des Gaules, elle fait partie de la métropole de Lyon. 

Un campus avec 30.000 étudiants

Le campus de LyonTech-la Doua, compte 30.000 étudiants et regroupe 40% du potentiel scientifique lyonnais avec 80 laboratoires de recherche, 1 500 chercheurs et 1 300 doctorants. 

Une qualité de vie qui ne cesse de croitre

Villeurbanne additionne à la fois :

l’offre culturelle et sportive, la proximité des transports ET un coût de la vie moindre en termes de loyer comme de vie quotidienne

Notre analyse générale

Villeurbanne comptait fin 2021 151 000 habitants soit 6 000 habitants de plus qu’en 2010 (+4%). La tranche d’âge la plus représentée est celle des 20-24 ans qui constitue 11% de la population. Cette commune de banlieue est la plus peuplée de France, et ce n’est pas un hasard : Les habitants de la région lyonnaise aiment Villeurbanne ! Ils peuvent profiter de toutes les commodités de la capitale des Gaules tout en jouissant de prix immobiliers plus abordables.

 

A travers ses audaces architecturales, son avant-gardisme artistique et les nombreux témoignages de son passé industriel, la ville fait aujourd’hui la différence avec son patrimoine inclassable. Une histoire de la ville marquée par des projets-phares comme les « gratte-ciel » situés sur l’avenue « Henri Barbusse ». Ce quartier a été construit de toutes pièces entre 1930 et 1935 par un maire utopiste, Lazare Goujon. Il rêvait d’un centre-ville pour Villeurbanne structuré autour de 1 500 logements sociaux équipés de tout le confort moderne (ascenseurs, eau chaude courante, etc.), des commerces de proximité, des équipements municipaux (écoles, hospices, équipements sportifs, etc.). Aujourd’hui c’est la marque de la ville, son logo.

 

Aujourd’hui, on compte toujours de nombreux bâtiments qui témoignent de cette richesse architecturale comme l’Hôtel de ville, le Théâtre National Populaire, la Maison du livre de l’image et du son, l’Astroballe ou encore les anciennes usines Bayard.

 

Un des points forts de la ville est la présence de plus de 30 000 étudiants au sein d’un tissu d’écoles et d’universités très dense dont le campus de « La Doua » comptabilisant à lui seul 22 000 étudiants.

Quelques chiffres 

Part des locataires :

62%

des habitants de Villeurbanne sont des locataires

Loyer mensuel moyen :

15

par m2 selon le quartier et la typologie du bien

Prix immobilier moyen :

3.961

par m2 (selon les quartiers)

Notre analyse ciblée

Face à l’explosion démographique, les besoins en logement progressent. La construction de logements neufs n’est pas suffisante ce qui provoque une montée en flèche des loyers. Avec ces premiers éléments en vue, investir à Villeurbanne semble chose facile : des loyers en hausse, un dynamisme devant permettre une plus-value assurée sur le moyen terme et une zone géographique où investir clairement identifiée;

Vous souhaitez faire un pari sur l’avenir ainsi que dégager un rendement brut supérieur aux quartiers Lyonnais : investissez à Villeurbanne qui est très bien desservi par les transports en commun et compte 30 000 étudiants en 2021.

Villeurbanne en résumé

Villeurbanne attrayante

Villeurbanne dynamique

Lyon est une ville pleine d'énergie et de dynamisme, grâce à ses citoyen∙ne∙s, urbain∙e∙s, professionnel∙le∙s ou étudiant∙e∙s, mais aussi par son économie, ses infrastructures, son héritage historique et sa situation géographique !

Villeurbanne facile d'accès

Forte de sa situation géographique, Lyon a su utiliser ses atouts naturels pour construire un réseau de communication performant et diversifié, entre terre, mer et air !

Investir à Villeurbanne en fonction de votre budget 

Nos produits pour un budget entre 120-200.000 €

Apport minimum : 15.000 

Studio (Villeurbanne & 1ère couronne Lyonnaise)

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Rendement locatif net* : 3% à 4% 

Secteur étudiant avec un marché tendu

Budget moindre et plus value à la revente. 

En moyenne :

Surface : 18 -25m2

Loyer : (+/-) 600cc 

Prix m2 : 3.500 - 5.500 

Rendement brut : (+/-) 5,5%

Prix d'achat : 110-140.000 

Budget(+/-) 170.000 

Nos produits pour un budget entre 200-280.000 €

Apport minimum : 25.000 

T1 bis/ T2 (Villeurbanne & couronne Lyonnaise)

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Rendement locatif net* : 3% à 4% 

Secteur étudiant avec un marché tendu

Budget moindre et plus value à la revente. 

En moyenne

Surface : 30 -45m2

Loyer : (+/-) 750cc 

Prix m2 : 3.500 - 5.500 

Rendement brut : (+/-) 5%

Prix d'achat : 150 -250.000 

Budget(+/-) 230.000 

Nos produits pour un budget entre 280-500.000 €

Apport minimum : 35.000 

Colocation 2 ou 3 personnes

(Villeurbanne & 1ère couronne Lyonnaise)

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Rendement locatif net* : 3,5% à 5% 

Secteur étudiant avec un marché tendu

Budget moindre et plus value à la revente. 

En moyenne :

Surface : 50 -80m2

Loyer : (+/-) 550cc €/ Ch

Prix m2 : 3.000 - 5.500 

Rendement brut : (+/-) 5%

Prix d'achat : 180 -350.000 

Budget(+/-) 330.000 

Pour aller plus loin :

Nos stratégies d'investissement sur-mesure

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PLACEMENT

      Rendement

brut* inférieur à

5%

L’investissement immobilier dont l’objectif principal est sa capacité à garantir la valeur relative du patrimoine à très long terme.

Vacance locative : Aucune

Effort mensuel : Elevé

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DÉVELOPPEMENT

      Rendement

brut* proche de

6%

L’investissement dans une zone où l’objectif principal est la valorisation de votre bien couplé avec une sécurité locative.

Vacance locative : Très rare

Effort mensuel : Modéré

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RENDEMENT

      Rendement

brut* supérieur à

8%

Un investissement immobilier dont la vocation première est sa capacité à générer un revenu le plus élevé possible.

Vacance locative : Occasionnelle 

Effort mensuel : Faible

*Chez Majoon, le rendement brut se calcule : (Revenus annuels (vacance locative comprise) / Prix du bien + travaux) x 100