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Trois solutions, pour tous les types d'investisseurs
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INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCATIF DANS LE GRAND PARIS
EN 2023
Pourquoi investir dans l'immobilier locatif dans le Grand Paris ?
Une zone
attractive
Le Grand Paris devient un lieu de développement économique avec ses nombreux pôles d'activités (la Défense, la Plaine Commune, Roissy Charles de Gaulle…)
Un nouveau réseau de transports
Un des réseaux le plus denses au monde avec plus de 2 millions de voyageurs au quotidien, des déplacements plus rapides qui donne la possibilité aux franciliens de vivre plus loin de la capitale tout en profitant du dynamisme de la ville.
Des prix
plus abordables
De nouvelles opportunités d’investissement locatif vont apparaître grâce aux futurs aménagements prévus. Ce qui donnera accès à des biens à des coûts moins élevés que dans la capitale et avec des perspectives de rentabilité intéressantes.
Notre analyse générale
Le Grand Paris, c’est la création d’une grande métropole qui rivalise avec de très vastes ensembles urbains européens et mondiaux et qui est aussi la plus importante au niveau national devant le Grand Lyon et Lille Métropole. Le territoire du Grand Paris est constitué de Paris intramuros, à laquelle s'ajoutent 123 communes de la petite couronne (des Hauts-de-Seine, du Val-de-Marne, de Seine-St-Denis) et 7 communes de la grande couronne (de l’Essonne et du Val-d’Oise). Au total, le Grand Paris regroupe environ 7 millions d’habitants.
Avec l’ouverture de 4 stations sur la ligne de métro 14 et alors que les travaux sont à mi-parcours, le projet Grand Paris devient plus que jamais réalité. Le projet a pour objectif la création de plus de 200 km de lignes de métro automatiques tout autour de Paris avec l’implantation de 68 nouvelles gares. Cette innovation va non seulement révolutionner les déplacements en région parisienne mais va également modifier le marché de l’immobilier en Île-de-France.
Quelques chiffres
Part des locataires :
57%
des habitants du Grand Paris sont des locataires
Loyer mensuel moyen :
14-22€
par m2 selon le quartier et la typologie du bien
Prix immobilier moyen :
6 720€
par m2 (selon les quartiers)
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Qui sommes-nous ?Notre coeur de métier est l'investissement locatif durable. Experts immobiliers des villes de Lyon, Villeurbanne et Saint-Etienne, nous vous guidons dans un placement locatif (dans l'ancien) sur-mesure, respectueux de vos attentes, de votre budget et du monde de demain. Chez Majoon, nous souhaitons rendre l'investissement locatif accessible à tous à travers une démarche responsable et une rénovation du bien dite "éco-friendly", sans jamais oublier notre objectif-clé : la rentabilité.
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Une personne de votre entourage souhaite investir ou vendre son logement ?Majoon vous rémunère à hauteur de 500 euros TTC lorsque vous nous mettez en contact avec une personne qui partira à l'aventure avec nous. Faites nous un email à lukas@majoon.fr avec vos coordonnées et celles de votre proche.
Notre analyse ciblée
Le projet du Grand Paris Express permettra de réduire significativement les temps de trajet résidence – lieu de travail et devrait ainsi encourager l’investissement en petite et grande couronne, spécialement dans les villes jusqu’alors peu ou pas desservies. Il convient donc de s’intéresser aux villes qui devraient avoir le plus fort potentiel à court, moyen et long terme en fonction des aménagements opérés sur l'activité des transports en commun.
En 2021, les villes au nord de Paris, comme Saint-Ouen ou Clichy, profitent de la récente extension de la ligne 14. Dans le sud de Paris, les zones proches de Boulogne-Billancourt ou Issy-Les-Moulineaux et Châtillon sont également susceptibles de voir des augmentations immobilières, promettant des plus-values intéressantes. L'inflation des prix se fait déjà sentir dans ces communes, ce qui suscite également l'appétit de certains investisseurs.
Il convient de rappeler que les projets d'infrastructure devraient s'étaler sur une période allant jusqu'en 2030, par conséquent, les prix au m2 ont encore une marge de progression significative. De quoi donner aux acheteurs potentiels le temps de prendre position sur le Grand Paris. Ceux qui achèteront dans les villes à proximité des principaux nœuds d’interconnexion du futur Grand Paris Express prendront peu de risques.
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Qui sommes-nous ?Notre coeur de métier est l'investissement locatif durable. Experts immobiliers des villes de Lyon, Villeurbanne et Saint-Etienne, nous vous guidons dans un placement locatif (dans l'ancien) sur-mesure, respectueux de vos attentes, de votre budget et du monde de demain. Chez Majoon, nous souhaitons rendre l'investissement locatif accessible à tous à travers une démarche responsable et une rénovation du bien dite "éco-friendly", sans jamais oublier notre objectif-clé : la rentabilité.
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Grand Paris en résumé
Grand Paris attrayant
Grand Paris dynamique
Le Grand Paris devient une métropole d'ampleur avec ses nouvelles infrastructures, sa modernisation et sa praticité. Il attire bon nombre de franciliens qui souhaitent sortir de la pollution de Paris et séduit les étrangers dans le milieu du travail.
Grand Paris facile d'accès
Par la création de la nouvelle ligne de métro Grand Paris Express, la métropole va apporter un gain de temps considérable dans les déplacements des franciliens que ce soit pour rejoindre un lieu de travail, d'étude, de culture ou de loisir.
PLACEMENT
Rendement
brut* inférieur à
5%
L’investissement immobilier dont l’objectif principal est sa capacité à garantir la valeur relative du patrimoine à très long terme.
Vacance locative : Aucune
Effort mensuel : Elevé
DÉVELOPPEMENT
Rendement
brut* proche de
6%
L’investissement dans une zone où l’objectif principal est la valorisation de votre bien couplé avec une sécurité locative.
Vacance locative : Très rare
Effort mensuel : Modéré
RENDEMENT
Rendement
brut* supérieur à
8%
Un investissement immobilier dont la vocation première est sa capacité à générer un revenu le plus élevé possible.
Vacance locative : Occasionnelle
Effort mensuel : Faible
*Chez Majoon, le rendement brut se calcule : (Revenus annuels (vacance locative comprise) / Prix du bien + travaux) x 100