INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCATIF À MARSEILLE
EN 2022

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Pourquoi investir dans l'immobilier locatif à Marseille ?

2ème plus grande ville de l'hexagone

Considérée parfois comme la seconde capitale du pays, la ville de Marseille a un pôle économique important. Elle attire de nouveaux habitants grâce à ses nombreuses offres d'emplois, ses loisirs et un service hospitalier de qualité.

1er port maritime de France

Près de 10 000 navires sont accueillis chaque année par la ville. C'est le lieu d'une concentration majeure d'activités maritimes.

Le projet à venir "Euroméditerranée" va permettre de développer davantage le côté urbain de Marseille.

Ville la plus ensoleillée du pays

Le Mistral chasse les nuages, ce qui permet à Marseille de bénéficier en moyenne 300j/an d'ensoleillement. Un climat que les marseillais apprécient pleinement et qui attirent chaque année environ 5 millions de visiteurs.

Notre analyse générale

Marseille est une ville portuaire située au bord de la Méditerranée et au sud de la France. Elle est considérée comme la deuxième plus grande commune urbaine du pays, c’est aussi le chef-lieu du département de PACA (Provence-Alpes-Côte d’Azur).

 

En 10 ans, sa population a augmenter de 2,5% environ passant de 850 000 à 871 000 habitants. La population de Marseille se rajeunit d’année en année, ainsi la tranche d’âge dominante est celle des 20-24 ans avec 57 000 personnes soit 7% de la population marseillaise. La cité phocéenne loge 53% de locataires avec un climat ensoleillé très attractif.

 

Ce chiffre s’explique par l’importante présence d’établissements d’études supérieures comme  « l’Université Marseille-Aix » qui est la plus grande faculté de France. En effet, Marseille se classe 5ème au classement des villes du pays accueillant le plus d’étudiants (56 000/an).

 

La ville de Marseille abrite un carrefour maritime mondial, son port est le premier en France et fait partie du top trois de la Méditerranée. Cet atout permet à la commune de développer un dynamisme économique avec plus de 16 000 emplois directs. C‘est aussi la 2ème ville en matière de recherche scientifique.

 

Marseille souhaite continuer à être une ville innovante. Pour cela, elle a présenté le projet Euroméditerranée qui consiste à redéfinir la cartographie économique, sociale et infrastructurelle de la ville. Il a fallu un investissement de plus de 7 milliards d’€ pour aboutir à une des plus grandes opérations urbaines de France.

Quelques chiffres 

Part des locataires :

53%

des habitants de Marseille sont des locataires

Loyer mensuel moyen :

14

par m2 selon le quartier et la typologie du bien

Prix immobilier moyen :

3.460

par m2 (selon les quartiers)

Notre analyse ciblée

Le marché de l’immobilier à Marseille est en forte hausse. Entre 2019 et 2020, une augmentation de 9,3% sur les prix de l'immobilier de la cité phocéenne. (Source : SeLoger)

Alors que Marseille est bien plus peuplée (850 000 habitants) que Lyon (530 000), elle est surtout moins cher que sa concurrente. En effet, à Marseille le prix moyen du m² est de 3 458€ alors qu’à Lyon il est plutôt autour de 5 000€, soit environ 30% moins cher. (Source : Meilleurs agents). Les loyers pratiqués à Marseille sont pratiquement aussi élevés qu'à Lyon. Un T2 se loue en meublé 800 euros cc à Lyon et 700 euros à Marseille. La rentabilité sera donc supérieure à Marseille. 

 

Pour Majoon, investir à Marseille est une très bonne opportunité si l’on souhaite utiliser une stratégie de rendement ou de développement. Cette métropole du sud à longtemps été sous-cotée, mais aujourd’hui grâce à des projets de rénovations urbaines innovants comme Euroméditerrannée, Marseille reprend un nouveau souffle. Désormais la ville est plus attrayante grâce aux nouvelles infrastructures, l’apparition de logements neufs avec pour la plupart des parkings, de nombreux espaces verts, des loisirs pour tous… 

 

Cette ville attire donc tout aussi bien des jeunes actifs qui profitent de l’essor d’une économie nouvelle et dynamique, mais aussi plus de 50 000 étudiants chaque année grâce à l’installation de plusieurs établissements d’études supérieures de renom, ainsi que des familles qui trouvent un équilibre entre travail et cadre de vie idéal.

 

Vous l’aurez compris, il est temps de sauter le pas et investir à Marseille.

Marseille en résumé

Marseille dynamique

Marseille, est la ville la plus prisée du sud de la France, que ce soit pour y vivre ou pour y passer des vacances. Elle sait ravir les Français. Sa localisation est idéale, la
proximité avec la mer Méditerranée offre aux habitants un cadre hors pair et différent à chaque saison.

Marseille facile d'accès

La ville de Marseille étant la deuxième ville de France, elle a su jouer de cet atout pour être reliée de façon régulière avec un réseau de transport de qualité, au reste de la France, et ce malgré son emplacement sudiste. Comptez par exemple en TGV : 1h30 pour rejoindre Lyon et 3h pour Paris.

Pour aller plus loin :

Nos stratégies d'investissement sur-mesure

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PLACEMENT

      Rendement

brut* inférieur à

5%

L’investissement immobilier dont l’objectif principal est sa capacité à garantir la valeur relative du patrimoine à très long terme.

Vacance locative : Aucune

Effort mensuel : Elevé

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DÉVELOPPEMENT

      Rendement

brut* proche de

6%

L’investissement dans une zone où l’objectif principal est la valorisation de votre bien couplé avec une sécurité locative.

Vacance locative : Très rare

Effort mensuel : Modéré

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RENDEMENT

      Rendement

brut* supérieur à

8%

Un investissement immobilier dont la vocation première est sa capacité à générer un revenu le plus élevé possible.

Vacance locative : Occasionnelle 

Effort mensuel : Faible