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Trois solutions, pour tous les types d'investisseurs
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INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCATIF À PARIS
EN 2023
Pourquoi investir dans l'immobilier locatif à Paris ?
1er pôle universitaire français
La mégalopole française concentre environ 80 établissements d'études supérieures et attire ainsi environ 630 000 étudiants chaque année. Paris est ainsi une ville vivante, jeune et attrayante avec un marché immobilier dynamique.
1ère ville en concentration d’entreprise d'Europe
Paris regroupe plus de 374.000 entreprises et multinationales. Ces structures offrent de l'emploi ce qui explique la très forte demande locative de la capitale française.
2ème ville la plus dynamique d'Europe
La ville de Paris se hisse en tête des classements en matière d'investissement, d'innovation et d'interconnexion. Elle se développe constamment depuis 1830, attire les entreprises, créée de l'emploi et fascine les touristes.
Notre analyse générale
Paris : symbole de la culture française.
Investir à Paris c’est faire le choix de la sérénité ! La capitale est l’une des seules villes françaises capable d’allier valeur patrimoniale et rentabilité sur un seul et même bien, à condition de maîtriser les quelques clés de lecture. Où investir à Paris ? Quel avenir pour le marché immobilier parisien ? Quel est le prix au m2 de l’immobilier parisien ? Comment expliquer l’évolution du prix au m2 à Paris ? Quel rendement locatif à Paris ? Mais aussi et plus globalement : Quelle stratégie d’investissement à Paris ? Faut-il privilégier une location meublée ou une location vide ?
Première ville étudiante de France en nombre d’étudiant (400 000 étudiants en 2020), Paris est aussi l’une des meilleures villes étudiantes au monde, comme l’atteste le journal Le Figaro.
Outre les meilleures écoles mondiales, Polytechnique, HEC ou l’ENA respectivement 4ème, 5ème et 6ème au classement mondial des écoles formant les dirigeants de demain, Paris se compose d’un tissu solide et large d’écoles et universités de tous horizons grâce à la diversité culturelle et architecturale de la ville. Depuis les années 2000 le nombre d’étudiants a augmenté de 25% pour bientôt atteindre les 500 000 étudiants dans le Grand Paris. Ces étudiants pour la plupart sont sur des parcours longs et envisagent de s’installer à Paris à la suite de leurs études ce qui contribue encore davantage à saturer la demande locative.
Une opportunité à saisir pour les investisseurs
Paris est, si ce n’est la plus belle ville du monde, une ville mondialement connue. Nos équipes le constatent quotidiennement sur le terrain, le monde entier souhaite investir à Paris. Russes, Chinois, Américains… entre 10 et 20% des acquéreurs sont étrangers.
L’investisseur averti (ou non) que vous êtes ne manquera pas de noter que ceci est un atout pour la liquidité du bien que vous allez acheter. Au-delà de la plus-value attendue, la liquidité elle-même est un critère clé à prendre en compte lors d’un investissement immobilier locatif réussi.
Quelques chiffres
Part des locataires :
61%
des habitants de Paris sont des locataires
Loyer mensuel moyen :
30€
par m2 selon le quartier et la typologie du bien
Prix immobilier moyen :
10.350€
par m2 (selon les quartiers)
Notre analyse ciblée
L’immobilier parisien :
36 000 € / m2, c’est le prix exorbitant auquel s’est vendu un appartement au cœur du 7ème arrondissement parisien, il s’agit certes d’un micromarché, celui de l’ultra premium mais ces chiffres nous montrent que les prix ne semblent pas avoir de limite ! Aujourd'hui, les prix ont très largement dépassé les 10 000 € / m2 et nous sommes même tout proche de dépasser les 11 000 € / m2.
Mais alors, comment expliquer de tels prix ?
Plusieurs points expliquent l’envolée des prix qui est bien réelle depuis de nombreuses années et qui ne semble pas vouloir s’arrêter. Chez Majoon, nous sommes persuadés qu’il ne s’agit pas d’une bulle spéculative mais bien d’un choc réel et durable entre l’offre et la demande.
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Un déséquilibre offre – demande structurel
La demande locative est en perpétuelle augmentation mais l’offre n’augmente plus. En effet, de par sa taille et la nature de ses nombreux bâtiments historiques (Haussmanniens notamment) la ville de Paris n’offre que très peu de foncier disponible. Ainsi, on ne voit aucune construction neuve dans Paris qui pourrait rééquilibrer ce match offre – demande perdu d’avance. Quand bien même certains immeubles se construisent, il s’agit le plus souvent de projets de logements sociaux menés par la Mairie qui ne viennent donc pas réduire cette tension.
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Paris, un centre économique mondial
38 sur les 40 sièges des entreprises du CAC 40 sont à Paris. La capitale française concentre la majorité de l’activité économique du pays. Au niveau mondial Paris se positionne comme le terrain idéal pour les startups et investisseurs de demain en octroyant de nombreuses aides mais aussi des structures renommées comme Station F dans le 13ème arrondissement. Ces éléments permettent à la capitale d’attirer de nombreux cadres au fort pouvoir d’achat (médiane de 52k€ en Île-de-France vs 47k€ dans les autres régions ; source : Business cool) ayant besoin d’une offre de logement de qualité.
La location meublée à tout prix !
À Paris un locataire reste en moyenne entre un et deux ans dans son logement, l’offre la plus adaptée à ce type de location est donc forcément une location meublée. D’autant plus que les étudiants ou jeunes actifs n’ont en général pas de meubles à disposition puisqu’ils sont encore habitués à leur vie d’étudiant sans cesse en déplacement.
Paris en résumé :
Paris attrayante
Paris dynamique
Paris est une ville dynamique à travers ses habitants, ses touristes, ses entreprises. Cette dernière séduit aussi bien les amateurs de fête, de shopping que les amateurs d’art, d'histoire et de musique.
Paris facile d'accès
La mégalopole française est sans cesse en expansion. Paris est la ville la plus connectée de France grâce à ces nombreuses gares et aéroports. Un projet nommé le « Grand Paris » visant au développement du réseau de transport va transformer la ville en grande métropole moderne du XXIe siècle.
PLACEMENT
Rendement
brut* inférieur à
5%
L’investissement immobilier dont l’objectif principal est sa capacité à garantir la valeur relative du patrimoine à très long terme.
Vacance locative : Aucune
Effort mensuel : Elevé
DÉVELOPPEMENT
Rendement
brut* proche de
6%
L’investissement dans une zone où l’objectif principal est la valorisation de votre bien couplé avec une sécurité locative.
Vacance locative : Très rare
Effort mensuel : Modéré
RENDEMENT
Rendement
brut* supérieur à
8%
Un investissement immobilier dont la vocation première est sa capacité à générer un revenu le plus élevé possible.
Vacance locative : Occasionnelle
Effort mensuel : Faible
*Chez Majoon, le rendement brut se calcule : (Revenus annuels (vacance locative comprise) / Prix du bien + travaux) x 100