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INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCATIF À SAINT-ETIENNE
EN 2023

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Pourquoi investir dans l'immobilier locatif à Saint-Etienne ?

5ème ville étudiante de France

Des formations de qualité, voire d'excellence, un cadre de vie agréable et peu onéreux, une vie culturelle et sportive foisonnante, Saint-Étienne a tout pour plaire !

2ème éco-réseau de PME-PMI de France

L'attractivité économique à Saint-Etienne ne manque pas, même vis à vis de ses deux homologues rhônalpines (Lyon et Grenoble), Cette métropole reste le premier réseau de PME / PMI après l’île de France.

Ville "créative et design” de l’UNESCO

Elle dispose d’un cluster comprenant des centres de recherche, une Cité du design, une École supérieur d’art et de design, des écoles d’ingénieurs, des hôtels d’entreprise ou encore un pôle de designers.

Notre analyse générale

Fin 2021, Saint-Étienne comptait 175 000 habitants. Après des années de déclin, la population de la ville augmente depuis 5 ans. La ville compte 4 000 habitants de plus sur cinq ans (+3 %). Saint-Etienne reste la 14ème ville la plus peuplée de France. Au cours des deux dernières années, le nombre d'étudiants a également augmenté de près de 8 % pour atteindre 28 500.

Le taux de chômage à Saint-Etienne est de 8,10 %, ce qui est inférieur au taux de chômage moyen en France (8,5 %).
 

Territoire attractif, l’agglomération stéphanoise conjugue plusieurs atouts : un cadre naturel privilégié (parc du Pilat et Gorges de la Loire), une excellence économique reconnue dans des domaines de pointe (optique, ingénierie des surfaces, mécanique de précision et ingénierie industrielle, textiles médicaux et technologies médicales, etc. ainsi qu’une richesse culturelle, avec des établissements de dimension internationale (la Comédie, le musée d’Art moderne, la Cité du Design, etc.).
 

Saint-Étienne se métamorphose avec son université, ses infrastructures modernes souvent conçues par des architectes et urbanistes de renom, tout cela s’inscrit dans un vaste plan de rénovation urbaine.

Bienvenue à Saint-Etienne !

Quelques chiffres 

Part des locataires :

57%

des habitants de St-Etienne sont des locataires

Loyer mensuel moyen :

10€

par m2 selon le quartier et la typologie du bien

Prix immobilier moyen :

1.223€

par m2 (selon les quartiers)

Notre analyse ciblée

Le marché immobilier se porte mieux : 1 223 € / m2 de moyenne au mois de février 2022 (source: Meilleurs Agents). Au cours des 10 dernières années, le prix de l’immobilier a chuté de 5,4 %. Désormais, tout est mis en œuvre pour redorer le blason de la ville, trop souvent comparé à sa grande sœur : Lyon. En 2021 comptez 1 200 €/m2 pour un appartement situé dans l’hyper-centre de la ville.

 

Ville inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO et cité du design, Saint-Etienne profite de sa proximité avec sa grande sœur : Lyon. Cette dernière, surpeuplée et chère, pousse une partie de ses habitants à se rapprocher des villes limitrophes comme Saint-Etienne. Aussi, les entreprises et écoles qui ont du mal à trouver des locaux, se délocalisent dans le bassin stéphanois. C’est le cas notamment des écoles suivantes : Université de Lyon campus Tréfilerie ; Science Po Lyon ; EM Lyon ; École des mines ; École d’architecture ; CNAM ; École d’ingénieur ; CHU Fac de médecine ; CHU Fac d’infirmière.

Les différents accords d’expansion avec Lyon font aujourd’hui de Saint-Etienne la 5ème ville étudiante de France.

Saint-Etienne en résumé :

St-Etienne attrayante

Saint-Etienne est une ville attractive qui regorge de monuments remarquables et de sites culturels d’envergure. La proximité des montagnes permet de profiter des hivers souvent neigeux. 

St-Etienne dynamique

La dynamique agglomération stéphanoise est aussi réputée pour être un important bassin d’emploi, notamment dans des filières d’excellence comme l’ingénierie industrielle, les technologies médicales, l’optique et la mécanique de pointe.

St-Etienne facile d'accès

Très accessible, Saint-Etienne est à seulement 2h50 de la capitale en TGV. Les plages de la Méditerranée se rejoignent en moins de 3 heures et les stations de ski en une heure. Le centre-ville de Lyon est à seulement 60 km de Saint-Etienne.

Investir à Saint-Etienne en fonction de votre budget 

Nos produits pour un budget entre 70-120.000 €

Apport minimum : 10.000 €

En moyenne : 

Studio (Saint-Etienne)

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Rendement locatif net* : 4% à 6% 

Location idéale pour des étudiants

Investir dans le centre pour diminuer le risque locatif 

Surface : 20-30m2

Loyer : (+/-) 420cc €

Prix m2 : 800 - 1.500 €

Rendement brut : (+/-) 9%

Prix d'achat : 25-45.000 €

Budget : (+/-) 70.000 €

T1 bis/ T2 (Saint-Etienne)

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Rendement locatif net* : 4% à 5% 

Location idéale pour un couple

Sécurité locative et plus value à la revente. 

En moyenne : 

Surface : 30-45 m2

Loyer : (+/-) 490cc €

Prix m2 : 1.000 - 1.500 €

Rendement brut : (+/-) 9%

Prix d'achat : 35-55.000 €

Budget : (+/-) 90.000 €

Colocation 2 personnes (Saint-Etienne)

Surface : 55 -70m2

En moyenne :

Loyer : (+/-) 350cc €/ Ch

Rendement locatif net* : 4% à 5,5% 

Location idéale pour deux étudiants

Proposer des prestations haut de gamme

Prix m2 : 1.000 - 1.600 €

Rendement brut : (+/-) 10%

Prix d'achat : 65-90.000 €

Budget : (+/-) 110.000 €

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Nos produits pour un budget entre 120-200.000 €

Apport minimum : 15.000 €

En moyenne :

Colocation 3 personnes (Saint-Etienne)

Surface : 85 -110m2

Loyer : (+/-) 350cc €/ Ch

Rendement locatif net* : 4% à 5% 

Location idéale pour 3 étudiants

Proposer des prestations haut de gamme​

Prix m2 : 1.000 - 1.600 €

Rendement brut : (+/-) 9%

Prix d'achat : 90 -120.000 €

Budget : (+/-) 160.000 €

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Pour aller plus loin :

Nos stratégies d'investissement sur-mesure

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PLACEMENT

      Rendement

brut* inférieur à

5%

L’investissement immobilier dont l’objectif principal est sa capacité à garantir la valeur relative du patrimoine à très long terme.

Vacance locative : Aucune

Effort mensuel : Elevé

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DÉVELOPPEMENT

      Rendement

brut* proche de

6%

L’investissement dans une zone où l’objectif principal est la valorisation de votre bien couplé avec une sécurité locative.

Vacance locative : Très rare

Effort mensuel : Modéré

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RENDEMENT

      Rendement

brut* supérieur à

8%

Un investissement immobilier dont la vocation première est sa capacité à générer un revenu le plus élevé possible.

Vacance locative : Occasionnelle 

Effort mensuel : Faible

*Chez Majoon, le rendement brut se calcule : (Revenus annuels (vacance locative comprise) / Prix du bien + travaux) x 100

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