Saint-Etienne est une ville de taille moyenne, chef-lieu du département de la Loire, et comptant environ 175 000 habitants en 2020. Alors pourquoi investir à Saint-Etienne ? Longtemps perçue comme une ville de seconde zone en déshérence, l’agglomération stéphanoise retrouve des couleurs depuis ces dix dernières années, en particulier dans l’immobilier ! Pour vous résumer la situation, la rentabilité locative stéphanoise se situe à plus de 9% en moyenne (Les Échos 2018), en raison d'un prix particulièrement abordable au mètre carré, offrant ainsi l’une des meilleures rentabilités locatives de France.
En effet, le prix moyen par mètre carré est de 1 245 €, avec un minimum de 840 € par mètre carré dans le quartier de Montreynaud, et de 1 500 € par mètre carré dans le quartier de Monthieu-Saint-François. À cela s'ajoute une tendance démographique à la hausse depuis 2015, combinée à une augmentation de 22 % de la valeur de l’immobilier au cours des 5 dernières années.
Tous les indicateurs sont donc au vert, à la fois en ce qui concerne le rendement locatif, et ce qui a trait à la plus value à long terme. De plus, la ville compte environ 58% de locataires, ce qui représente plus de 100 000 personnes ; dont quasiment 27 000 étudiants, ce qui est particulièrement opportun pour des locations de longue durée, meublées ou non. En ajoutant les 1,1 million de nuitées annuelles dans le département de la Loire, Saint-Etienne est également une ville idéale pour investir dans la location à court terme.
Dans cet article, voyons ensemble 7 conseils utiles pour réussir votre investissement locatif à Saint-Étienne !
1. Viser le secteur étudiant stéphanois
Tout investisseur, débutant ou confirmé, sait que le secteur étudiant reste une valeur sûre en termes d’investissement locatif. Et cela se vérifie en particulier pour l’agglomération stéphanoise ! En effet, Saint-Étienne accueille chaque année plus de 27 000 étudiants, ce qui représente plus de 15% de sa population. Le mieux dans tout cela est que nous sommes en présence d’une tendance de fond ! Il y a encore quelques années, les étudiants ne représentaient que 6% de la population stéphanoise. La population estudiantine a donc plus que doublé depuis 2010, et cette tendance n’est pas prête de s’arrêter.
Il s’agit donc tout simplement d’une énorme opportunité pour les investisseurs locatifs, et ce pour trois raisons.
Les logements étudiants sont généralement des petites surfaces (T1 ou T2), ce qui représentent des tickets d’entrée largement abordables pour les investisseurs, en particulier pour les néophytes. A Saint-Étienne, le prix moyen du mètre carré d’un studio (en bon état) s’achète en moyenne à 1500€. Vous pouvez donc obtenir un 30m2 pour seulement 45 000€ ! Un logement étudiant à Saint-Étienne, c’est une opportunité de réaliser votre premier investissement locatif à “petits prix“ … mais à gros rendements !
Dans un article du 4 Août 2021, le Figaro classait Saint-Étienne comme la 2ème ville étudiante de France la plus rentable, avec 11,07% de rendement brut moyen sur les locations étudiantes ! Chez Majoon, c’est assez simple : nous n’avons pas trouvé plus rentable que d’investir à Saint-Étienne. En effet, sur un T1 de 30m2 meublé, hors travaux, nous avons pu constater que le rendement brut pouvait atteindre 12,30% (hors travaux), grâce à un prix d’achat au m2 de 1500€, et à un loyer moyen de 15,40€/m2.
Réduisez considérablement vos vacances locatives en proposant des logements destinés aux étudiants ! Car, comme vu précédemment, les étudiants représentent 15% de la population stéphanoise, et cela augmente d’année en année. De nombreuses écoles, en plus des universités déjà présentes (Médecine, pharmacie, etc) ont fait le choix de s’implanter à Saint-Étienne : EM Lyon, l'Ecole des Mines, l’IAE, l'EKLYA Business School, l’École d’architecture, le CNAM, l’École d’ingénieur, etc. En proposant un logement destiné aux étudiants, vous vous garantissez de trouver preneur.
Pour réaliser un investissement locatif destiné au étudiants, le bien doit être :
à proximité du réseau de transport en commun,
proche d’un lieu d’études,
meublé, pour attirer plus de locataires potentiels et augmenter votre rendement locatif.
Chez Majoon, la transparence est l’une de nos valeurs principales ! Alors, nous sommes obligés de vous prévenir tout de même que les appartements T1 ne représentent que 7% du parc immobilier stéphanois. C’est très peu. Il est donc légèrement difficile de trouver des studios à acquérir. Mais rassurez-vous, il existe de nombreuses solutions à ce problème !
Plusieurs alternatives s’offrent ainsi à vous :
- Scinder un grand appartement en deux ou trois studios indépendants
En effet, c’est une pratique courante dans l’investissement locatif : vous pouvez acquérir une grande surface (T4 ou T5), et la diviser en plusieurs studios, avec chacun leur entrée indépendante, leur salle de bain, etc. Certes, cela nécessite d’importants travaux de rénovation, mais c’est une excellente façon de disturber le marché, en proposant de nouveaux studios ! Vous n’aurez pas de mal à trouver des T4 ou T5, car ils représentent à eux deux 44% du parc immobilier.
Attention cependant, cette opération nécessite de créer de nouveaux lots juridiques. Vous devez vérifier que le règlement de copropriété le permet, et il vous faudra faire une demande à l’assemblée générale, puisque vous allez engendrer une nouvelle répartition des charges (étant donné que vous aurez deux logements, et non qu’un). Le règlement de copropriété devra également être modifié auprès de votre notaire et enfin vous aurez besoin de l’intervention d’un géomètre, pour recalculer les surfaces habitables.
- Investir dans une colocation
Solution beaucoup plus simple que la précédente, vous pouvez acquérir une grande surface dans le but d’en faire une colocation étudiante. Ici, pas besoin de longues procédures juridiques en lien avec la copropriété. Vous pouvez acheter un T3, T4 ou T5, réaliser une collocation, et bénéficier de très bons rendements locatifs. Par exemple, pour un T5 de 100m2, coutant 125 000€ à l’achat, avec 4 chambres louées 250€ chacune, on obtient un rendement brut très confortable de 9,5%. Une colocation bien rénovée et bienmeublée se louera 350€/ chambre. Attention vous devrez proposer des tops aménagements afin de vous démarquer de la concurrence.
BFM Immobilier classait Saint-Étienne comme l’une des villes les plus rentables pour investir dans une colocation. En effet, dans un article du 26 juillet 2022, la journaliste Marie Coeurderoy affirme que Saint Étienne permet des rendements locatifs de 8,5% en moyenne en colocation. Saint-Étienne devance ainsi Lille, Marseille, Toulouse, Montpellier ou encore Grenoble.
- Acquérir un plateau à aménager
L’une des alternatives au manque de T1 à Saint-Étienne peut être d’acquérir un plateau dans le but d’y réaliser plusieurs studios. L’agglomération stéphanoise souffre depuis plusieurs années d’une certaine vétusté de son parc locatif. Beaucoup de logements sont à rénover entièrement. De même, le passé industriel de Saint-Étienne fait qu’il existe de nombreux bâtiments inexploités à rénover.
Ainsi certains espaces sont appelés « plateaux ». Un plateau à aménager est une surface qui n’est initialement pas destinée à l’habitation, et qui ne contient donc aucun aménagement, ni cloison. Les anciens commerces, usines ou hangars, comme à Saint-Étienne, offrent l’essentiel des plateaux à aménager. On distingue les plateaux bruts, qui ne disposent pas d’arrivées d’eau, de gaz ou d’électricité, ni d’aucun système d’évacuation d’eau, et les plateaux bruts viabilisés, disposant d’une arrivée des fluides, ainsi que d’un système d’évacuation.
Il y a trois principaux avantages à réaliser ce type d’acquisition. Premièrement, vous avez la liberté d’arranger l’espace comme vous le souhaitez, et ainsi créer plusieurs studios, ou des combinaisons de différentes surfaces d’appartement. Deuxièmement, vous disposez d’un coût d’achat extrêmement faible, car de nombreux travaux sont nécessaires à la réhabilitation de ce type de bien. Troisièmement, vous disposerez d’une fiscalité avantageuse en optant pour le statut LMNP. Les travaux sont pris en compte par ce statut, et peuvent être amortis sur une période de 8 ans. Dans le cas où ceux-ci seraient importants, il est possible de créer un déficit sur les bénéfices industriels et commerciaux (BIC), reportable pendant 10 ans.
- Privilégier les T2
Solution la plus simple de cette liste, vous pouvez acquérir des T2 dans le but de les proposer à des étudiants. Les appartement T2 représentent 18% du parc immobilier stéphanois. Il n’est pas du tout délirant de proposer des 2 pièces à des étudiants, d’autant plus à Saint-Étienne. En effet, beaucoup d’étudiants, surtout à un niveau d’étude avancé (Bac+ 4 et 5), recherche des logements plus spacieux et confortables que les studios. De plus, un T2 à Saint-Étienne sera toujours moins cher qu’un studio à Lyon, vous trouverez donc preneur très facilement ! A titre de comparaison, pour un budget de 600 €, un étudiant parisien vivra dans un 10m2, un étudiant Lyonnais dans un 20m2 et un étudiant stéphanois dans un 45 m2 meublé.
Majoon a largement opté pour cette stratégie à Saint-Étienne. Vous pouvez par exemple découvrir le projet de Robert, l’un de nos clients investisseurs, qui a acquis un T2 de 35 m2 pour seulement 50 000€. Vous pouvez consulter cette réalisation sur https://www.majoon.fr/projet-robert-rdc.
2. Investir dans l’ancien
Chez Majoon, nous recommandons à nos clients d’investir dans l’immobilier ancien, dans le but de rénover. Un bien ancien ne désigne pas forcément un logement historique. Il ne s’agit simplement pas d’un bien mis en vente pour la première fois depuis sa construction.
Investir dans l’ancien à Saint-Étienne a plusieurs avantages.
- L’immobilier ancien est généralement mieux placé.
En effet, les immeubles anciens sont placés dans les quartiers les plus prisés par les locataires, à savoir le centre historique, les quartiers branchés ou encore les lieux d’études. Lorsque vous achetez un bien ancien, vous bénéficiez donc d’un argument supplémentaire auprès de vos futurs locataires, à savoir la proximité avec les commodités. De plus, ne négligez surtout pas l’effet du “cachet“ de l’ancien ! Que ce soit en photo, ou durant la visite, l’esthétique de l’ancien rénové fait toujours son effet chez les visiteurs ! Regardez par exemple ce qu’a pu faire Majoon sur l’appartement de l’un de ses clients investisseurs : https://www.majoon.fr/projet-robert.
- L’immobilier ancien est plus abordable et génère de meilleurs rendements
Dans un article du 27 juillet 2021, le magazine Capital affirmait que les logements anciens pouvaient valoir jusqu'à 30% moins chers que les logements neufs similaires ! Cette différence est tout simplement énorme et vous donne deux avantages. D’une part vous pouvez acheter moins cher ou à de meilleures conditions, d’autre part cela vous laisse un budget significatif pour la rénovation de votre bien ! Or, un bien rénové est un bien qui se loue plus cher. Ainsi donc, en cumulant prix d’achat bas et loyer plus élevé que la concurrence, vous augmentez mécaniquement votre rendement locatif. D’autant plus qu’à Saint-Étienne, les prix de l’immobilier sont bien inférieurs à certaines autres grandes villes, telle que Lyon où les prix au m2 sont plus de 4 fois supérieurs. En moyenne, selon seloger.com, le m2 stéphanois vous coûtera 1280€.
- Une plus-value supérieure à la revente
Saint-Etienne, après plusieurs années difficiles, retrouvent le chemin de la croissance des prix de son immobilier. En effet, boosté par le développement économique de la ville et les habitants supplémentaires (+4 000 habitants de plus sur cinq ans ), les prix de l’immobilier augmentent depuis ces cinq dernières années.
Sur les cinq dernières années, le site meilleursagents.com a constaté une augmentation de 27,5 % des prix de l’immobilier stéphanois. Ainsi, Saint-Étienne ne représente plus simplement que du rendement, mais aussi de la plus value latente (réalisée en cas de revente). De plus, investir dans l’ancien vous permettra d’augmenter cette plus value. Les logements neufs coûtent en moyenne 30% plus chers que les logements anciens. Concrètement, cela signifie qu’un logement acheté neuf subira une décote tendant à se rapprocher des 25% à 30% lors de sa revente sur le marché de l’immobilier. Or, vous n’aurez pas cet effet néfaste en acquérant un bien ancien.
3. Les T3 : une valeur sûre à Saint-Étienne
Les appartements de 3 pièces dominent le marché locatif stéphanois en constituant à eux seuls 30% du parc immobilier ! A titre de comparaison, les T3 ne représentent que 16% des logements loués à Lyon. En tant qu’investisseur locatif, vous n’aurez pas de mal à trouver cette surface à acquérir.
Vous vous dites sûrement que ce type de logement est plutôt destiné à être acheté, que loué par les habitants. Cela est peut-être vrai pour les petites communes, mais Saint-Étienne fait partie des grandes villes de France où cette tendance est totalement inversée. En 2019, l’INSEE dénombrait 58% de locataires à Saint-Étienne, contre 39% au niveau national. Les locataires sont donc surreprésentés dans les grandes villes, et en particulier à Saint-Étienne. Investir dans un T3 dans le but de le louer est donc tout à fait opportun à Saint-Étienne !
- Stabilité des locataires
Le T3 est particulièrement prisé par les jeunes couples en début de vie conjugale, avec ou sans enfant. Cette superficie offre la possibilité de se projeter dans la vie active, en offrant plus d’espace et de confort. C’est un passage quasiment obligé pour tout couple citadin.
Ce type de bien offre donc à son propriétaire une stabilité à plusieurs titres.
Tout d’abord, les locataires de T3 sont généralement dans une situation professionnelle et financière stable, qui vous offrira la garantie de bien percevoir vos loyers.
De plus, il s’agit d'une catégorie de locataires plus âgés, présentant moins de risque au niveau de la dégradation de votre bien, comparé à un étudiant.
Ensuite, le turnover est moins important pour un T3 que pour un studio. Les locataires restent plus longtemps dans ce type d’appartement, du fait de leur situation professionnelle, à la différence d’un étudiant qui louera généralement votre bien pour 9 mois.
- Rendements locatifs élevés
En moyenne à Saint-Étienne, un T3 s’achète 1245€ du mètre carré, et se loue 9,80€ par mois. Cela représente un rendement locatif brut de 9,4%, bien au-dessus de la plupart des autres villes, à commencer par Lyon.
- Alternative à Lyon pour les actifs
Saint-Étienne est de plus en plus privilégiée par les locataires, au détriment de Lyon situé à 62 kilomètres au Nord-Est. On estime que près de 30 000 personnes font l’aller-retour quotidiennement entre les deux villes, chiffre ayant quintuplé depuis 2010. Ce trajet se fait très facilement en voiture ou par voie ferrée, avec pas moins de 109 trains qui circulent chaque jour entre Lyon et Saint-Étienne, pour un trajet de 45 minutes environ.
Toutes les personnes qui font ce trajet quotidien le font en particulier pour une raison : le logement. En effet, à loyer égal, Saint-Étienne offre des conditions d’habitation bien supérieures à Lyon. Par exemple, pour un loyer de 900€/mois, vous obtiendrez à Saint-Étienne un T3 de 60m2 entièrement meublé dans le quartier de Châteaucreux, tandis que le marché locatif lyonnais vous donnera le droit à un 2 pièces de 35m2 dans le 3ème arrondissement. Vous comprendrez donc que de nombreux locataires, travaillant à Lyon quelques jours par semaine (grâce au développement du télétravail), préfèrent bénéficier de meilleures conditions de logement à Saint-Étienne.
Investir dans un t3 vous permettra donc de vous adresser à ce type de locataires, qui représente tout de même plusieurs milliers d’habitants. Rappelez-vous également que le rendement locatif d’un T3 à Saint-Étienne est très bon !
4. Privilégier la location meublée en LMNP
Conseil le plus simple et peut-être le plus efficace de notre liste : privilégier le statut LMNP pour votre location. Il y a trois principaux avantages à réaliser une location meublée et opter pour ce statut de loueur meublé non professionnel :
vous attirez plus de locataire
vous augmentez votre rendement locatif,
et vous diminuez votre imposition.
En effet, les locataires recherchent davantage des locations meublées, surtout si vous visez les étudiants ou les jeunes actifs. En meublant votre bien, vous augmentez également son rendement locatif, puisqu’il se louera plus cher. Enfin, le statut de LMNP est plus que conseillé. Grâce au régime Réel Simplifié, toutes les dépenses en lien avec l'investissement locatif seront soit déductibles, soit amortissables.
Pour en savoir plus, n’hésitez pas à consulter notre article sur le sujet !
5. Choisir le bon emplacement à Saint-Étienne
Le premier critère de sélection de votre bien locatif doit être l’emplacement ! Il déterminera en grande partie la réussite (ou l’échec) de votre investissement. Toute l’équipe de Majoon y porte un grand intérêt lors de la recherche du bien parfait pour nos clients investisseurs. A Saint-Étienne, nous vous recommandons de prendre en compte ces trois indicateurs suivants lors de l’étude de l’emplacement de votre bien.
- Les transports
Facteur numéro 1 d’un bon emplacement : la présence du réseau de transport à proximité du logement. Cela est essentiel, d’autant plus si vous visez le secteur étudiant où cela devient primordial.
L’un des avantages de Saint-Étienne est que son réseau de transport est plutôt efficace. Avec 3 lignes de tramways, plus d’une quarantaine de lignes de bus et 32 stations de vélos en libre service, vous n’aurez pas de mal à trouver un appartement à proximité d’un arrêt de transport en commun ou de mobilité douce.
- Les commerces
Saint-Étienne, longtemps en perte de vitesse économique suite à la désindustrialisation massive, a bien remonté la pente de ce point de vue. On compte désormais plus de 4 000 commerces répartis sur l’ensemble du territoire stéphanois.
Lorsque vous choisirez votre bien locatif, veillez simplement à ce qu’il se trouve à moins de 15 minutes à pied d’une épicerie ou d’un supermarché. Il s’agit d’un bon argument vis-à-vis de vos potentiels locataires.
- Les espaces verts
Inconvénient de la vie en appartement : ne pas disposer de jardin. Pour pallier cela, nous vous conseillons d’investir dans un bien se situant à proximité d’un espace vert, où vos locataires pourront se détendre après leur journée de travail. Outre le confort apporté à vos locataires, cela vous permettra de mettre en valeur votre bien sur vos annonces immobilières.
Saint-Étienne, ce n’est pas seulement un cadre naturel privilégié (parc du Pilat et Gorges de la Loire), c’est aussi une volonté municipale de mettre le « vert » au cœur de la ville. De ce côté là encore, vous n’aurez pas beaucoup de mal à trouver un bien à proximité d’un parc, puisque la ville compte 720 hectares d'espaces verts, 13 km2 de forêt, 15 grands parcs et plus de 80 places et jardins.
6. Les 5 meilleurs quartiers stéphanois où investir
- L’hyper-centre : la valeur sûre
Le quartier qui s’étend de la place Albert Thomas à la place Chavanelle en passant par la rue de la République et le bas du Crêt-de-Roc, est le secteur idéal pour la jeunesse. L’hyper-centre regroupe de nombreux commerces, loisirs, restaurants et bars et une touche de bâtiments historiques. C’est un quartier animé le jour comme la nuit, qui offre à ses habitants la possibilité de tout trouver à seulement quelques minutes à pied de leur logement.
Le prix moyen au m2 de l’hyper-centre s’établit à 1320€, ce qui se situe dans la fourchette haute de Saint-Étienne. Selon lacoteimmo.com, les appartements recherchés dans ce secteur sont majoritairement des T2 (26%) et des T3 (27%). Le loyer moyen s’élève quant à lui à 9€/m2, toutes surfaces confondues.
- Le cours Fauriel : un cadre de vie privilégié
Le cours Fauriel est un des quartiers les plus tranquilles et sécurisés de la ville. Il est également apprécié des joggeurs pour ses larges trottoirs et sa proximité du Parc de l’Europe et du Jardin des Plantes, où l’on trouve le grand Opéra de Saint-Etienne et de nombreux marchés. C’est aussi un échappatoire pour les nouveaux arrivants réticents grâce à l’accès rapide à la N88 qui permet de fuir la ville rapidement.
Vous l’avez compris, si vous souhaitez trouver des banlieues chics, peu touristiques mais pas trop loin du centre-ville, accueillant enfants et retraités vous êtes au bon endroit. Avec un prix moyen de 1600€/m2 en Août 2022, cela en fait l’un des quartiers les plus en croissance de Saint-Étienne ! Alors, ne tardez pas à y investir pour bénéficier des dernières opportunités du secteur.
- La Terrasse - Bergson - Carnot : un secteur en plein boom
Le quartier Carnot situé au Nord de Saint-Étienne a subi d’importantes transformations ces dernières années. On y trouvait autrefois la célèbre manufacture d’armes. Désormais, il accueille un campus (le Campus de Carnot), la Cité du Design, la gare de Saint-Etienne Carnot, et un stade. Autant de pôles d’attraction qui rassureront les investisseurs immobiliers sur la rentabilité de leur placement.
Le quartier Bergson est le second quartier le plus peuplé de Saint-Étienne après le centre-ville, en cumulant plus de 10 000 habitants. Vivant et verdoyant, il est desservi par deux lignes de tramway.
Le quartier La Terrasse est idéal pour les familles mais aussi les étudiants en médecine, car situé à proximité de l’hôpital Nord. Ce quartier est bien desservi par le tramway, à 10 minutes du centre-ville, et le stationnement y est facile. En fait, le quartier de La Terrasse, est aussi considéré comme un lieu où se rencontrent les diverses lignes de bus et l’entrée d’autoroute pour rejoindre Lyon.
Nous conseillons vraiment ce secteur La Terrasse - Bergson - Carnot à nos clients investisseurs, car il est à la fois dynamique et riche d'opportunités, tant pour les logements étudiants, que pour les logements pour les actifs. Ce secteur est encore tout à fait abordable pour l’investissement locatif, avec un prix moyen de 1350€/m2 en Août 2022 (seloger.com).
- Le quartier Bizillon Centre-deux : une forte présence étudiante
Abritant le centre commercial du même nom, ce quartier est plus que recommandé pour les investisseurs qui souhaitent réaliser des logements étudiants. Outre de nombreux commerces, on y trouve en effet les campus de Bellevue et de Tréfilerie. Ce quartier est donc prisé par les étudiants en raison de l’université Jean Monnet, mais aussi pour le passage des tramway T1 et T3 qui desservent en seulement 5 minutes le centre-ville.
Côté immobilier, le quartier génère de très bons rendements locatifs, avec un prix d’achat moyen de 1200€/m2 pour un loyer moyen de 10€/m2. Les petites surfaces (T1 et T2) ainsi que les collocations tirent leur épingle du jeu dans ce secteur !
- Le quartier Châteaucreux
Situé à proximité de la gare routière, ce quartier d'affaires regroupant résidences de standing et pavillons, a récemment pris beaucoup de valeur ! « Cette zone autour de la gare TGV s’affirme comme le quartier d’affaires de la commune », souligne Alain Courtet, notaire à Saint-Étienne. Les immeubles de bureaux y côtoient commerces, logements neufs et hôtels, le tout à cinq minutes à pied du centre-ville. Atout supplémentaire de ce quartier : depuis fin 2019, il est relié par le tram à celui de la Terrasse.
En Mars 2022, le prix au m2 d’un appartement était de 1 367 €, avec un prix variant entre 1 192 € et 1 483 €.
7. Déléguer la gestion de votre investissement locatif à un expert de l’immobilier stéphanois
L’une des clés d’un investissement locatif réussi, c’est la connaissance du marché. Or, vous n’avez que 24 heures dans votre journée, un travail, une famille, des amis, etc. Il devient donc compliqué de vous plonger à 100% dans une étude et une recherche active sur le marché stéphanois.
Mais, bonne nouvelle !
Tout cela, Majoon peut le faire pour vous ! Grâce à notre offre d’investissement locatif clés en main, nous recherchons le bien parfait, nous le rénovons, le meublons et installons votre premier locataire ! Votre travail : valider le nôtre, tout simplement. Nous réalisons des investissements locatifs clés en main pour nos clients depuis maintenant 2 ans à Saint-Étienne. Alors, croyez-nous : nous connaissons le marché immobilier stéphanois mieux que personne.
Découvrez notre processus d’accompagnement personnalisé en détails sur : https://www.majoon.fr/post/avantages-investissement-locatif-cles-en-main-majoon.
Conclusion : Pour une stratégie de rendement : choisissez Saint-Étienne
Saint-Etienne est peut-être actuellement la meilleure opportunité d’investissement locatif en France ! En effet, nous dirigeons nos clients investisseurs vers Saint Étienne lorsqu’ils souhaitent maximiser leurs revenus locatifs et minimiser leur effort mensuel, moyennant forcément un risque locatif plus important. À Saint-Etienne, quel que soit le quartier, nous dépassons les 8% de rendement brut sur nos projets locatifs. Vous êtes intéressé ? Parlez-nous de votre projet sur https://www.majoon.fr/je-lance-mon-projet, nous nous ferons un plaisir de vous aider !