Investir à Villeurbanne : Opportunités immobilières, avantages fiscaux et investissement locatif clé en main
Bien plus qu'un voisin de la métropole lyonnaise, Villeurbanne se positionne en tant que destination d'investissement immobilier exceptionnelle au cœur de la région Rhône-Alpes. Elle incarne un équilibre parfait entre une économie florissante et une qualité de vie enviable. Cette vitalité économique découle d'une diversification intelligente, avec la présence de nombreuses entreprises innovantes et de pôles de recherche renommés à l'échelle mondiale. Cette prospérité économique se traduit par une demande soutenue en logements, qu'il s'agisse de résidences permanentes, de locations saisonnières recherchées par les touristes ou d'hébergements abordables pour la population estudiantine en croissance constante.
Un autre atout incontestable de Villeurbanne réside dans son cadre de vie exceptionnel. La ville a su préserver un équilibre harmonieux entre des espaces verts verdoyants, des infrastructures modernes et un tissu urbain convivial. Les parcs, les jardins et une multitude d'activités culturelles offrent aux résidents un environnement propice à la détente et à l'inspiration. De plus, un réseau de transports en commun efficace garantit une mobilité fluide, facilitant l'accès à tous les coins de la métropole lyonnaise.
Les incitations fiscales généreuses proposées par les autorités locales ajoutent une couche d'attrait supplémentaire pour les investisseurs immobiliers. Ces avantages visent à encourager l'investissement, que ce soit dans la rénovation de biens anciens ou dans la construction de nouvelles résidences. Cette combinaison d'atouts, associée à la demande constante en logements, fait de Villeurbanne une opportunité rare pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier en France.
1. Emplacement stratégique et connexions exceptionnelles
1.1 Villeurbanne est la 19e plus grande ville de France avec ses 150.000 habitants
L'emplacement stratégique de Villeurbanne est un atout majeur pour les investisseurs immobiliers. Cette ville jouxte directement Lyon, l'une des métropoles les plus dynamiques de France. Avec une population qui dépasse les 150 000 habitants, Villeurbanne se classe comme la 19e plus grande ville du pays. Cette proximité avec Lyon offre une série d'avantages stratégiques pour les investisseurs immobiliers.
1.2 Villeurbanne bénéficie du même réseaux de transport que la métropole Lyonnaise
L'accès fluide à Lyon permet aux investisseurs de bénéficier d'un marché économique vaste et diversifié. Lyon est un centre économique majeur en France, abritant de nombreuses entreprises, institutions financières, pôles de recherche et industries diverses. Cette dynamique économique se traduit par une demande constante en logements, que ce soit pour les travailleurs, les étudiants ou les visiteurs.
En effet, Villeurbanne se retrouve traversée par deux lignes de métro (A et B), ainsi que trois lignes de tramway (T1, T3, T4) desservant également l’aéroport Lyon Saint-Exupéry.
De plus, Lorsque l'on envisage des investissements immobiliers à Villeurbanne, il devient impératif de tenir compte de l'impact de l'arrivée du tramway T6, qui reliera l'hôpital Pinel à l'université Lyon 1 - La Doua, via Gaston Berger.
Une donnée essentielle à considérer est la corrélation entre l'inauguration du tramway T6 et l'appréciation significative des valeurs immobilières dans le 8e arrondissement. Cette appréciation a été observée avec une augmentation pouvant atteindre jusqu'à 90 000 euros. Cette évolution spectaculaire souligne l'intérêt indéniable de scruter de près les opportunités d'investissement dans les quartiers de Grand Clément et Croix de Luzet.
Ces quartiers, jusqu'à présent enclavés, vont bénéficier d'une désenclavement substantiel grâce à la mise en place de ce nouveau moyen de transport. Par conséquent, il est plausible d'anticiper une tendance à la hausse des prix de l'immobilier dans ces secteurs, ce qui en fait des zones d'investissement très prometteuses pour les investisseurs avisés.
Enfin, Villeurbanne c'est également neuf lignes de bus à service renforcé (C2, C3, C8, C9, C11, C15, C16, C17, C26) et plus de 73 Station de vélo.
De cette manière, Villeurbanne dans son ensemble se trouve en moyenne a moins de 20 minutes de la place Bellecour.
1.3 Villeurbanne permet de bénéficier pleinement des services Lyonnais tout en profitant de prix immobilier plus abordable
La proximité de Villeurbanne avec Lyon permet aux investisseurs de profiter de prix immobiliers plus abordables que dans le centre-ville lyonnais. En d'autres termes, Villeurbanne offre une alternative attrayante pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier sans les coûts élevés associés au marché lyonnais. Cela signifie que les investisseurs ont la possibilité de réaliser des investissements plus rentables tout en bénéficiant de la proximité avec les opportunités économiques offertes par Lyon.
En effet Villeurbanne affiche une moyenne de 4098€/m2 pour une moyenne lyonnaise de 5552€/m2 (moyenne Aout 2023). Si l'on prend en compte que l'investissement immobilier avec le meilleurs rendement étant les studio et petit T2 du fait de leur prix de location au mettre carré avoisinant les 24€/m2 (contre une moyenne de 16€/m2 pour les surface plus grande type T3/T4), alors un 30m2 a Villeurbanne vaut en moyen 123.000€ pour 167.000€ sur Lyon, soit 40.000€ de plus à l'achat, pour un loyer/m2 pratiquement similaire.
En somme, l'emplacement stratégique de Villeurbanne en tant que voisine immédiate de Lyon représente une double opportunité pour les investisseurs immobiliers. Ils peuvent profiter du dynamisme économique de Lyon tout en explorant les potentiels de Villeurbanne, le tout à des prix immobiliers plus compétitifs. Cette combinaison en fait une destination attractive pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille d'investissement immobilier dans la région.
2. Plus de 30.000 étudiants
Villeurbanne se distingue également en tant que pôle étudiant en plein essor, ce qui représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs immobiliers. La ville accueille fièrement plusieurs établissements d'enseignement supérieur renommés, dont l'Université Claude Bernard Lyon 1 et l'INSA Lyon, qui sont des institutions académiques de premier plan en France. Cette concentration d'institutions d'enseignement supérieur attire un nombre croissant d'étudiants chaque année.
L'effervescence académique à Villeurbanne crée une demande continue de logements, en particulier pour le marché en plein essor de la colocation et des studios meublés. Les étudiants, souvent à la recherche d'un logement pratique et abordable, sont un segment de marché particulièrement dynamique. Ils recherchent des solutions de logement adaptées à leurs besoins, ce qui inclut souvent la colocation pour réduire les coûts ou des studios meublés pour plus de commodité.
Avec plus de 30 000 étudiants fréquentant les établissements d'enseignement supérieur de la ville, Villeurbanne offre un bassin locatif solide et constant pour les investisseurs avertis. La demande de logements étudiants reste soutenue tout au long de l'année universitaire, et de nombreux étudiants cherchent des logements à proximité de leurs campus, ce qui fait de Villeurbanne une destination de choix.
En conclusion, l'essor du secteur étudiant à Villeurbanne crée une opportunité lucrative pour les investisseurs immobiliers. Les établissements d'enseignement supérieur renommés de la ville attirent un nombre croissant d'étudiants, ce qui se traduit par une demande constante de logements, en particulier pour la colocation et les studios meublés. Cela renforce la position de Villeurbanne en tant que marché immobilier attractif et en croissance constante.
3. Investir à Villeurbanne : entre croissance économique et dynamisme constant
Villeurbanne se démarque de manière significative en tant que destination d'investissement immobilier, et elle ne se limite pas à être une simple banlieue de Lyon. La ville a développé sa propre croissance économique active, créant un environnement propice à l'investissement immobilier. Les données de l'Insee révèlent que le taux de chômage à Villeurbanne était de 6,4 % en 2023, ce qui le place en dessous de la moyenne nationale qui est de 7,2%. Cette statistique témoigne de la vigueur économique de la ville.
Villeurbanne abrite une multitude d'entreprises et de startups, contribuant ainsi à sa vitalité économique. Les entreprises locales et les startups sont actives dans divers secteurs, de la technologie à la santé en passant par la culture et les services. Cette diversification économique est un facteur clé qui attire non seulement des travailleurs, mais également des investisseurs immobiliers. De plus, la présence d'entreprises importantes tel que ADECCO ou CITINEA créer une demande croissante de logements locatifs pour les employés et les entrepreneurs cherchant à s'installer dans la région.
Pour les investisseurs immobiliers, cette dynamique économique offre une base solide pour envisager des investissements pérennes et porteurs à Villeurbanne. Les opportunités de location, que ce soit pour des logements permanents ou pour des locations saisonnières, restent en demande en raison de l'activité économique en croissance constante de la ville. Cette combinaison d'atouts économiques et d'opportunités immobilières fait de Villeurbanne un choix judicieux pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille d'investissement immobilier dans la région lyonnaise.
4. Investir à Villeurbanne pour sa diversité culturelle et artistique
La richesse culturelle de Villeurbanne est un atout majeur qui contribue grandement à son attrait en tant que destination d'investissement immobilier. La ville offre une scène culturelle diversifiée qui séduit à la fois les résidents et les visiteurs.
Villeurbanne est fière d'abriter le prestigieux Théâtre National Populaire, qui est un pilier de la culture théâtrale en France. Ce théâtre accueille régulièrement des productions de renommée nationale et internationale, attirant un public varié et passionné. De plus, la ville dispose de plusieurs cinémas, galeries d'art et espaces culturels qui offrent une multitude d'expériences artistiques. Ces établissements culturels proposent une programmation diversifiée, allant du cinéma d'art et d'essai aux expositions d'art contemporain, ce qui enrichit la vie culturelle de la ville.
Un événement majeur qui met en lumière la vitalité culturelle de Villeurbanne est "Les Invites de Villeurbanne". Chaque année, cet événement attire des milliers de visiteurs venus de toute la région et au-delà. Il s'agit d'un festival artistique et culturel qui propose des performances de rue, des spectacles de musique, des installations artistiques, et bien plus encore. Cela crée une atmosphère festive et dynamique dans la ville, renforçant son statut en tant que pôle culturel majeur de la région.
De plus, nous retrouvons également le Transbordeur (Salle de concert), L'Astroballe (stade de basket-ball), le Cinéma de Zola, l'institut des art contemporain...
Cette effervescence artistique ouvre des perspectives prometteuses pour les investisseurs immobiliers qui s'intéressent aux locations de courte durée (type AIRBNB et aux hébergements touristiques. Les visiteurs en quête d'expériences culturelles uniques recherchent souvent des hébergements bien situés à proximité des sites culturels. Par conséquent, les investisseurs ont la possibilité de répondre à cette demande en proposant des locations saisonnières ou des hébergements touristiques, ce qui peut être un secteur lucratif.
5. Investir à Villeurbanne pour ses infrastructures et commodités de premier plan
La qualité des infrastructures et des commodités à Villeurbanne est un élément qui contribue fortement à son attrait en tant que lieu de vie et d'investissement. La ville s'efforce de fournir un environnement favorable à ses résidents et aux investisseurs, ce qui se traduit par une gamme impressionnante d'infrastructures et de services.
En ce qui concerne l'éducation, Villeurbanne se distingue par son engagement envers l'éducation de haute qualité. Selon le recensement de 2017, la ville comptait plus de 80 établissements scolaires, couvrant tous les niveaux d'éducation, de la maternelle à l'enseignement supérieur. Cette diversité d'écoles permet aux familles de choisir parmi une variété d'options éducatives, garantissant ainsi l'accès à une éducation de qualité pour les résidents de tous les âges. La proximité des établissements d'enseignement contribue également à simplifier la vie quotidienne des familles et à renforcer l'attrait de la ville pour les jeunes parents.
En ce qui concerne la mobilité, Villeurbanne dispose d'un réseau de transport en commun bien développé. Celui-ci comprend notamment le métro, le tramway et un réseau dense de lignes de bus. Cette connectivité efficace facilite la vie quotidienne des résidents en leur offrant des options de déplacement pratiques et fiables dans toute la métropole lyonnaise. De plus, cette accessibilité renforce l'attractivité de Villeurbanne en tant que lieu de vie, car les habitants peuvent facilement se rendre au travail, à l'école, aux commerces et aux attractions culturelles sans les tracas liés à la voiture.
L'ensemble de ces infrastructures et commodités crée un environnement propice à la qualité de vie à Villeurbanne, ce qui est un facteur clé pour attirer les investisseurs. Les résidents bénéficient d'une vie quotidienne facilitée par un accès aisé à l'éducation et aux transports, tandis que les investisseurs peuvent compter sur une demande constante en logements locatifs dans une ville où la qualité de vie est au rendez-vous. En somme, les infrastructures bien pensées et les services de qualité font de Villeurbanne une destination attrayante tant pour les résidents que pour les investisseurs.
6. Tendance haussière des prix immobiliers
Le marché immobilier de Villeurbanne connaît une tendance haussière marquée au cours des dernières années, ce qui en fait une destination particulièrement attrayante pour les investisseurs. Cette montée en flèche des prix de l'immobilier reflète l'attractivité croissante de la ville, et elle est soutenue par plusieurs facteurs clés.
Tout d'abord, la proximité de Villeurbanne avec la dynamique métropole lyonnaise est un élément fondamental. Lyon est un centre économique majeur en France, attirant de nombreuses entreprises, institutions et talents. Cette proximité permet à Villeurbanne de bénéficier indirectement de la demande en logements liée à l'activité économique florissante de Lyon. De plus, les investisseurs cherchent souvent des alternatives plus abordables aux prix de l'immobilier dans le centre de Lyon, ce qui renforce la demande à Villeurbanne.
Ensuite, l'essor du secteur étudiant à Villeurbanne contribue également à la hausse des prix de l'immobilier. Avec plusieurs établissements d'enseignement supérieur renommés, la ville attire un nombre croissant d'étudiants. Cette demande constante en logements étudiants, associée à une offre limitée, exerce une pression à la hausse sur les prix des logements, en particulier sur les petites surfaces adaptées aux étudiants.
De plus, les efforts de revitalisation urbaine et les projets de rénovation dans certains quartiers de Villeurbanne ont amélioré la qualité de vie et l'attrait de la ville, ce qui contribue également à la hausse des prix de l'immobilier. Les quartiers en mutation deviennent de plus en plus prisés, ce qui renforce l'intérêt des investisseurs.
Enfin, les données de MeilleursAgents indiquent clairement cette tendance haussière. Le prix moyen au mètre carré à Villeurbanne est passé d'environ 2 800 euros en 2015 à plus de 4 098 euros en 2023, ce qui représente une augmentation significative sur cette période. Valeur qui devrait encore augmenter avec l'arrivé du tramway T6 dans les quartier gratte ciel, La Doua et Grand Clément. Les investisseurs immobiliers qui ont investi dans la ville au cours de cette période ont vu la valeur de leurs actifs augmenter de manière substantielle, démontrant ainsi le potentiel de croissance à moyen et long terme de Villeurbanne en tant que marché immobilier.
7. Entre urbanisme et nature, investir à villeurbanne pour son cadre de vie harmonieux
L'un des aspects les plus séduisants de Villeurbanne réside dans sa capacité à offrir un équilibre parfait entre l'environnement urbain dynamique et les espaces naturels apaisants. Cette harmonie entre le caractère citadin et les oasis de verdure contribue grandement à rendre la vie à Villeurbanne aussi attrayante pour les locataires qu'elle l'est pour les investisseurs immobiliers.
À proximité de Villeurbanne, le parc de la Tête d'Or est l'un des joyaux de la ville de Lyon. Il s'agit de l'un des plus vastes parcs urbains de France, offrant une véritable bouffée d'air frais en plein cœur de la métropole. Les résidents de Villeurbanne ont la chance d'avoir un accès facile à ce parc exceptionnel. Ils peuvent s'y promener, faire du vélo, pique-niquer, admirer les jardins à la française, ou même profiter du lac au centre du parc pour faire du pédalo. Ce parc est une véritable oasis de détente, de loisirs et de nature, où l'on peut échapper au tumulte urbain tout en restant à quelques pas de chez soi.
Cet équilibre entre commodités citadines et espaces naturels est un atout majeur pour les biens immobiliers de Villeurbanne. Les locataires recherchent souvent des environnements qui offrent la possibilité de vivre la vie urbaine tout en ayant accès à des espaces verts pour se détendre et se ressourcer. Cela renforce la demande pour les logements à Villeurbanne, car ils permettent aux résidents de profiter du meilleur des deux mondes.
De plus, pour les investisseurs immobiliers, cet équilibre ajoute une dimension attrayante à leurs biens. Les logements proches de la nature bénéficient d'une cote de popularité accrue, ce qui peut se traduire par des loyers plus élevés et une plus grande demande de location. Les investisseurs peuvent donc non seulement réaliser des investissements rentables, mais aussi contribuer à offrir un cadre de vie de qualité à leurs locataires.
8. Des projets d'urbanisme ambitieux pour une ville en métamorphose
Villeurbanne est résolument tournée vers l'avenir et s'efforce d'améliorer continuellement son cadre de vie grâce à des projets d'urbanisme ambitieux qui suscitent l'enthousiasme des investisseurs. Parmi ces projets, le projet "Cœur de Ville" occupe une place centrale et illustre parfaitement l'engagement de la ville envers le développement urbain.
Le projet "Cœur de Ville" est une initiative majeure qui vise à créer un tout nouveau centre-ville au cœur de Villeurbanne. Ce projet ambitieux prévoit la transformation d'espaces urbains existants en un quartier dynamique et polyvalent. Il comprendra non seulement des logements, mais aussi des commerces, des espaces de loisirs et des espaces publics. Cette approche globale vise à revitaliser et à redynamiser le cœur de la ville, tout en créant un environnement propice à la vie urbaine moderne.
Pour les investisseurs immobiliers, le projet "Cœur de Ville" représente une opportunité unique. En investissant dans ce projet, ils ont la possibilité de participer activement à la transformation et à la modernisation de Villeurbanne. Ces projets de transformation urbaine renforcent l'attrait de la ville en tant que destination d'investissement à long terme. Voici quelques raisons pour lesquelles ce projet est attractif pour les investisseurs :
Potentiel de croissance: Les projets de réaménagement urbain ont tendance à stimuler la demande en logements, en particulier dans les quartiers en développement. Les investisseurs peuvent anticiper une augmentation de la valeur de leurs biens à mesure que le projet progresse et que la qualité de vie dans la région s'améliore.
Diversification du portefeuille: Investir dans des projets de développement urbain permet aux investisseurs de diversifier leur portefeuille en ajoutant des biens immobiliers dans des quartiers en mutation. Cela peut réduire les risques liés à la concentration géographique.
Attrait locatif: Les nouveaux quartiers créés par de tels projets attirent souvent des résidents et des commerces, ce qui renforce la demande locative. Les investisseurs peuvent donc bénéficier de loyers compétitifs dans un marché en croissance.
Engagement dans la communauté: En participant à des projets de réaménagement urbain, les investisseurs ont l'opportunité de contribuer à l'amélioration de la qualité de vie dans la ville et de s'engager dans la communauté locale.
En conclusion, le projet "Cœur de Ville" à Villeurbanne incarne la vision de la ville pour son avenir, en créant un environnement urbain moderne et attractif. Pour les investisseurs, c'est une opportunité passionnante de participer à cette transformation et de bénéficier de la croissance et de l'embellissement de la ville à long terme. Cela renforce l'attrait de Villeurbanne en tant que destination d'investissement immobilier dynamique et en pleine évolution.
On retrouve également le Projet "LyonTech - La Doua" : Le pôle universitaire de la Doua, l’un des plus grands quartiers de Villeurbanne, va connaître une mutation profonde. Le campus est aussi appelé à devenir un moteur pour l’économie et l’emploi. L’objectif, à l’horizon 2025, est de créer un « campus européen de référence en sciences et technologies pour une société durable », avec 200 entreprises, 3 000 emplois supplémentaires et le dépôt de 150 brevets par an. Le campus et ses 22 000 étudiants actuels est une véritable mine d’or pour tout investisseur immobilier pouvant profiter d’un prix d’acquisition faible tout en profitant de rendements intéressants grâce notamment aux colocations qui sont monnaie courante et très recherchées dans le secteur. Qui plus est, la population étudiante amenée à s’agrandir avec un nombre toujours plus important d’étudiants étrangers devrait vous permettre sans problème de louer votre appartement tout au long de l’année.
Enfin, Villeurbanne se livre également au Projet « SAINT-JEAN ». Délimité à l’est par l’ancienne courbe d’un bras du Rhône et par le canal de Jonage qui borde le quartier à l’ouest, Saint-Jean compte aujourd’hui 3 500 habitants, 260 entreprises, 1 200 emplois, ainsi que plusieurs équipements sportifs. Le projet prévoit une densification du secteur résidentiel par la construction de nouveaux logements (environ 3 000 attendus d’ici à 2030), l’ouverture de commerces et de services publics autour de la résidence Saint-Jean. Dans un second temps, l’ambition est de relier Saint-Jean aux deux « moteurs » économiques et universitaires voisins : le campus de la Doua et les grandes écoles de Vaulx-en-Velin. Le quartier devrait accueillir à terme 15 000 habitants.
9. La Stabilité du marché locatif : Un pilier de confiance pour les investisseurs
Le marché locatif de Villeurbanne présente une solidité et une stabilité qui sont particulièrement attrayantes pour les investisseurs immobiliers. Cette stabilité est alimentée par une demande constante en logements due à la présence d'étudiants et de professionnels dans la région.
La ville de Villeurbanne abrite un nombre significatif d'étudiants, en grande partie grâce à ses établissements d'enseignement supérieur renommés. Les étudiants représentent une part importante de la population de la ville, et ils sont à la recherche de logements abordables et bien situés. Cela crée une demande soutenue pour les studios et les petites unités de logement, ce qui maintient les taux de location à un niveau stable.
Villeurbanne bénéficie également d'une forte attractivité pour les professionnels et les travailleurs de la région lyonnaise. Sa proximité avec Lyon et son réseau de transports en commun efficace en font un lieu de résidence prisé pour ceux qui travaillent dans la métropole lyonnaise. Ces professionnels sont également à la recherche de logements de qualité, ce qui contribue à maintenir la demande locative dans la ville.
Selon les données de l'Observatoire LocService, le loyer moyen pour un studio à Villeurbanne était d'environ 550 euros en 2023. Cette stabilité des prix est rassurante pour les investisseurs, car elle offre l'assurance d'un flux de revenus régulier et pérenne. Les investisseurs peuvent compter sur des loyers stables, ce qui est essentiel pour planifier efficacement leurs investissements à long terme.
10. Investir à villeurbanne dans l'ancien : optimisez votre fiscalité grâce à l'amortissement des travaux
Investir dans l'ancien pour réaliser des travaux et bénéficier du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) présente un certain nombre d'avantages financiers et fiscaux, dont l'amortissement des travaux est l'un des points les plus attractifs. Voici un exemple chiffré pour illustrer cet avantage :
Supposons que vous avez acheté un appartement ancien pour 200 000 € que vous prévoyez de mettre en location meublée. Vous avez ensuite effectué des travaux de rénovation pour un coût total de 50 000 €. La durée de vie estimée de ces travaux est de 20 ans, conformément aux règles fiscales.
Sans amortissement des travaux :
Revenu locatif annuel : 15 000 €
Dépenses liées à la location (assurance, charges, etc.) : 2 000 €
Revenu imposable : 15 000 € - 2 000 € = 13 000 €
Dans ce cas, vous seriez imposé sur un revenu imposable de 13 000 €, ce qui entraînerait un impôt à payer en fonction de votre tranche d'imposition.
Avec amortissement des travaux :
Revenu locatif annuel : 15 000 €
Dépenses liées à la location (assurance, charges, etc.) : 2 000 €
Amortissement annuel des travaux : 50 000 € / 20 ans = 2 500 € par an
Revenu imposable : 15 000 € - 2 000 € - 2 500 € = 10 500 €
Avec l'amortissement des travaux, vous seriez imposé sur un revenu imposable de 10 500 €, ce qui entraînerait un impôt à payer en fonction de votre tranche d'imposition.
Supposons un taux d'imposition de 30 % sur les revenus locatifs.
Sans amortissement, vous paieriez 30 % d'impôt sur 13 000 €, soit 3 900 € d'impôts.
Avec amortissement, vous paieriez 30 % d'impôt sur 10 500 €, soit 3 150 € d'impôts.
Dans cet exemple, l'amortissement des travaux vous permettrait d'économiser 750 € d'impôts par an (3 900 € - 3 150 €). Au fil des années, cela peut représenter des économies d'impôt significatives et améliorer considérablement la rentabilité de votre investissement locatif.
Outre l'amortissement des travaux, le statut LMNP offre d'autres avantages fiscaux, tels que la non-imposition des revenus locatifs dans certaines limites, la possibilité de déduire les charges liées à la location, et la flexibilité dans la gestion de votre bien.
11. Avantages fiscaux attractifs : Le régime LMNP pour maximiser les bénéfices
Le régime de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) constitue un avantage fiscal particulièrement attrayant pour les investisseurs immobiliers à Villeurbanne, et il joue un rôle central dans l'incitation à investir dans la location meublée.
Fiscalité avantageuse:
L'un des principaux avantages du statut LMNP réside dans la fiscalité avantageuse qu'il offre. Les revenus issus de la location meublée sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), ce qui permet aux investisseurs de bénéficier de certains avantages fiscaux spécifiques à cette catégorie. Cela peut se traduire par un taux d'imposition potentiellement plus bas que celui appliqué aux revenus fonciers.
Amortissement du bien immobilier et du mobilier:
Le régime LMNP autorise l'amortissement du bien immobilier et du mobilier inclus dans la location. Cela signifie que les investisseurs peuvent déduire une partie de la valeur de leur bien et de leur mobilier chaque année, réduisant ainsi la base imposable de leurs revenus locatifs. L'amortissement est un mécanisme puissant qui peut considérablement réduire l'impôt à régler, permettant ainsi aux investisseurs de conserver une plus grande part de leurs revenus.
Récupération de la TVA:
L'un des avantages majeurs du régime LMNP est la possibilité de récupérer la TVA sur le bien acquis. Cela signifie que l'investisseur peut récupérer une partie de la taxe sur la valeur ajoutée payée lors de l'achat du bien immobilier, ce qui peut représenter une somme importante, en particulier pour les biens neufs. Cette récupération de TVA constitue un avantage financier significatif pour les investisseurs, contribuant à maximiser leurs gains.
Flexibilité et diversification:
Le statut LMNP offre également une grande flexibilité en ce qui concerne la gestion de la location meublée. Les investisseurs peuvent choisir de gérer leur bien par eux-mêmes ou de confier cette tâche à une société de gestion. Cela permet d'adapter l'investissement à leurs préférences et à leur niveau d'implication.
En résumé, le régime LMNP à Villeurbanne offre des avantages fiscaux substantiels aux investisseurs immobiliers. Il permet de réduire la base imposable grâce à l'amortissement du bien immobilier et du mobilier, offre la possibilité de récupérer la TVA sur le bien acquis, et permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse grâce à l'imposition dans la catégorie des BIC. Cette combinaison d'avantages fiscaux fait du LMNP un choix attrayant pour ceux qui cherchent à maximiser leurs gains tout en investissant dans l'immobilier locatif à Villeurbanne.
12 . La location courte-durée en AIRBNB sur Villeurbanne
Investir dans l'immobilier Airbnb à Villeurbanne offre une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche de rendements attractifs. Cette ville située à proximité de Lyon, avec notamment la gare de la Part-Dieu, constitue un emplacement stratégique. Le marché Airbnb à Villeurbanne est en pleine croissance, et de nombreux quartiers connaissent une demande soutenue pour des locations de courte durée.
Prenons l'exemple d'une de nos clientes qui à un appartement de 37 m2 avec une seule chambre situé à Villeurbanne. En louant cet appartement sur des plateformes telles qu'Airbnb, elle génère un revenu brut mensuel de 1 900 €, ce qui équivaut à environ 1 200 € nets après déduction des frais de gestion. Cela représente une nette augmentation par rapport à un loyer estimé à 850 € en location à long terme, puisque cela lui permet de générer 350€ de revenu net par mois supplémentaire soit 4200€/an.
Cependant, il est essentiel de prendre en compte plusieurs éléments avant de vous lancer dans l'investissement Airbnb à Villeurbanne.
Tout d'abord, il est important de noter que les réglementations sur les locations de courte durée peuvent évoluer. Il est donc recommandé de prévoir un plan B en cas de restrictions futures sur les locations Airbnb. Cela peut impliquer la possibilité de basculer vers une location à long terme pour maintenir la stabilité des revenus.
De plus, la gestion d'un bien Airbnb peut être plus chronophage que celle d'une location traditionnelle, car elle nécessite une disponibilité constante pour l'accueil des voyageurs, le nettoyage régulier et la gestion des réservations.
De plus, en ce qui concerne Lyon, si le bien meublé est situé dans l’hypercentre de Lyon : La demande de changement d’usage d’un local d’habitation en meublé de tourisme est soumise à compensation. La compensation se traduit par l'obligation de compenser par un logement de même taille, situé au sein de l’hyper-centre et dans le même arrondissement, quelle que soit la qualité du demandeur (personnes physique ou morale) qui porte la demande de changement d’usage.
De ce fait, Investir en Airbnb à Villeurbanne peut être une opportunité lucrative, mais cela nécessite une planification minutieuse, une compréhension des réglementations locales et une gestion proactive.
Investissement locatif clé en main : Une option pratique et séduisante
Pour les investisseurs en quête de simplicité et de rapidité, les opportunités d'investissement locatif clé en main à Villeurbanne offrent une option pratique. Ces projets pré-conçus fournissent des propriétés déjà meublées et prêtes à être louées, réduisant ainsi le temps et les efforts nécessaires pour mettre en place une location fructueuse. Cette formule s'avère particulièrement prisée par les investisseurs internationaux et ceux désireux d'un investissement "sans tracas".
Conclusion : Saisir les opportunités d'investissement à Villeurbanne
En résumé, Villeurbanne émerge clairement comme un environnement fertile pour les investissements immobiliers, offrant une combinaison exceptionnelle d'atouts pour les investisseurs. Voici pourquoi la ville est si attrayante pour ceux qui envisagent d'investir dans l'immobilier :
Emplacement stratégique: La proximité immédiate de Villeurbanne avec Lyon, l'une des métropoles les plus dynamiques de France, offre aux investisseurs un accès privilégié à un marché économique en plein essor. Cela permet de profiter du dynamisme de Lyon tout en investissant dans des biens immobiliers plus abordables que dans le centre de la métropole
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Dynamisme économique: Villeurbanne ne se contente pas d'être une banlieue de Lyon, elle possède sa propre croissance économique active avec la présence d'entreprises, de startups et d'institutions de renom. Cette vitalité économique soutient une demande constante de logements locatifs.
Richesse culturelle: La ville offre une vie culturelle riche avec des théâtres, des cinémas, des galeries d'art et des événements culturels prisés. Cela ouvre des perspectives prometteuses pour les investisseurs intéressés par les locations de courte durée et les hébergements touristiques.
Qualité de vie: L'équilibre entre l'environnement urbain et les espaces naturels, comme le parc de la Tête d'Or, crée une qualité de vie enviable pour les locataires, renforçant ainsi l'attrait des biens immobiliers.
Projets d'urbanisme: Les projets de développement urbain en cours, notamment le projet "Cœur de Ville", témoignent de l'engagement de la ville à améliorer son cadre de vie. Les investisseurs peuvent participer à cette transformation positive.
Stabilité du marché locatif: La demande constante de logements due à la présence d'étudiants et de professionnels contribue à maintenir la stabilité du marché locatif. Les loyers stables offrent aux investisseurs une source de revenus réguliers.
Avantages fiscaux: Le régime LMNP constitue un avantage fiscal attractif, avec des possibilités de déduction et la récupération de la TVA, ce qui permet de maximiser les gains des investisseurs.
Opportunités clé en main: Les opportunités d'investissement locatif clé en main simplifient la démarche des investisseurs modernes en quête de rentabilité, en leur offrant des solutions pratiques.
En fin de compte, investir à Villeurbanne représente un choix judicieux pour ceux qui recherchent une combinaison de rentabilité, de dynamisme économique, de confort de vie et d'avantages fiscaux dans le monde captivant de l'immobilier. La ville offre un terrain propice à la croissance de l'investissement immobilier et à la réalisation de projets ambitieux pour l'avenir.
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